Залог подряда предоставляет подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и предприятиям, связанным со строительством, средства для обеспечения оплаты неоплаченных счетов. Если подрядчику не платят, он может наложить арест на указанное имущество, что затруднит продажу или передачу собственности владельцу, не оплатив предварительно свой счет и не сняв залоговое удержание. Право удержания подрядчика часто называют залоговым удержанием механики, и их подача может привести к путанице, поскольку в каждом штате есть свои законы, регулирующие этот процесс.
Получить необходимые документы. Формы варьируются от штата к штату. Вы будете использовать форму, которая требуется в зависимости от состояния, в котором была выполнена работа. Посетите сайт государства. У большинства государств будут необходимые формы онлайн, чтобы подать залоговое удержание подрядчика. Формы также можно найти на веб-сайтах законных поставок за небольшую плату.
Прочитайте статут закона о залоговом праве штата. Статуи варьируются от штата к штату. Подтвердите, что закон применим к вашей ситуации.
Выполните поиск по названию на имущество. Во многих штатах требуется выполнить поиск по названию, чтобы подтвердить право собственности на данное имущество. Это можно сделать, связавшись с юристом по недвижимости или независимой титульной компанией.
Заполните заполненные документы в округе, где находится недвижимость. Формы залогового удержания будут храниться в записях окружного секретаря. Законы об обслуживании различаются в зависимости от юрисдикции, поэтому подтвердите, что вы выполняете правильное обслуживание процесса. При необходимости окружной клерк или адвокат могут уточнить для вас государственную службу этапов процесса.
Уведомить владельца собственности и другие заинтересованные стороны заказным письмом. Сообщите им, что залоговое удержание подрядчика было подано в округ.
Ждите ответа от собственника. Если владелец собственности ответит на ваш показания под присягой, будет назначена дата судебного разбирательства, и каждая сторона будет рассматривать свое дело перед судьей, который примет окончательное решение относительно выплаты залога. Если аффидевит остается без ответа, в округ будет подано решение в пользу подрядчика. Залог будет освобожден после получения оплаты.
подсказки
-
Законы Lien сильно различаются между юрисдикциями. Обязательно прочитайте устав залогового удержания для соответствующего штата и следуйте соответствующим указаниям.
