Сервитут - это договоренность между владельцем собственности и тем, кто хочет использовать собственность для определенной цели. Сервитут передает права на собственность или определенную часть собственности в обмен на плату, часто связанную с доступом к земле, сохранением земли или схожим вопросом. Учет сервитутов, когда речь идет о налогах и продажах, зависит от деталей договора сервитута.
Покупная цена
Закупочные цены на сервитуты зависят от суммы, на которую предоставляется сервитут, на основании договора, подписанного сторонами. Сервитут не дает ничего постоянно материального, только права и способности. С точки зрения бухгалтерского учета, цена покупки сервитута не может быть амортизирована или амортизирована, поскольку она не считается активом.
Продажа недвижимости - Недвижимость
Когда сервитут продается, он влияет на налоговую базу земли в соответствии с деталями сервитута. Собственность, купленная за 100 000 долларов США, может иметь постоянный сервитут на четверть этой собственности, или на сумму 25 000 долларов США. Если постоянный сервитут составляет более 25 000 долларов США, любая сумма сверх этой суммы считается налогооблагаемой прибылью и должна учитываться как таковая.
Отчисления и амортизация
Если сервитут продается только в течение ограниченного времени, сторона, купившая сервитут, могла бы вычесть для амортизации. Это означает, что покупатели сервитута могут использовать запись своих расходов в одной записи, но подать заявку на вычеты, основанные на том, как сумма будет амортизироваться за годы сервитута, если бы это был настоящий актив.
Налоговая экономия на собственности
Когда имущество с сервитутом продано, владелец недвижимости записывает только стоимость имущества, не затронутого текущим сервитутом. Это означает, что постоянный сервитут, например, фактически уменьшит сумму налогооблагаемой прибыли, когда дом будет продан или передан бенефициару. Тем не менее, многие льготы для сельскохозяйственных земель, такие как благоприятный налоговый статус, все еще применяются, даже если сервитут контролирует использование этих земель.
