Доступное жилье продолжает оставаться насущной проблемой во многих общинах, как городских, так и сельских. Одной из попыток сохранить и увеличить предложение доступного жилья было введение контроля за арендной платой. Контроль арендной платы варьируется в зависимости от юрисдикции, в которой они применяются. Независимо от того, как и где они применяются, контроль за арендной платой имеет как преимущества, так и недостатки. Во всех случаях поставки квартир с контролируемой арендной платой очень скудны, особенно в богатых районах.
история
В 1942 году президент Франклин Делано Рузвельт ввел в действие Закон о контроле над ценами в чрезвычайных ситуациях, который создал универсальную систему контроля над ценами во время Второй мировой войны. Этой мере было разрешено истечь в 1947 году. С тех пор муниципалитеты и другие юрисдикции приняли ряд мер, направленных на то, чтобы справиться с ростом цен, включая попытки контролировать цены на жилье.
В Нью-Йорке действуют самые известные правила контроля арендной платы. Несмотря на эти правила, в Нью-Йорке одни из самых высоких арендных ставок в стране, если не в мире. В других областях, таких как Кембридж, штат Массачусетс, где в период с 1971 по 1994 год был введен контроль за арендной платой, контроль за арендной платой уступил место дерегулированию. В других областях контроль над арендной платой остается остро обсуждаемой темой, независимо от того, действуют законы о контроле за арендной платой или нет.
Управление арендной платой против арендных замораживаний
Замораживание ренты - это меры, которые запрещают увеличение арендной платы без явного разрешения муниципального, штатного или федерального правительства, которое установило замораживание ренты. Замораживание арендной платы часто подразумевается как временные меры. Контроль за арендной платой, с другой стороны, позволяет арендодателям увеличивать арендную плату, но только в определенных пределах и обычно только один раз в год. Контроль за арендной платой обычно предназначен для долгосрочных мер по контролю за арендной платой, особенно в районах с высокой стоимостью жизни.
Преимущества контроля аренды
Преимущества арендного контроля для арендаторов очевидны: более низкая арендная плата и более контролируемое повышение арендной платы. Это особенно выгодно в центре города, где контроль за арендной платой может позволить работникам или художникам с низким доходом жить в районах, которые хорошо обслуживаются общественным транспортом, что также может снизить расходы домашних хозяйств. Контроль за арендной платой может позволить работникам, таким как учителя и пожарные, жить на разумном расстоянии от своих школ и пожарных залов, когда цены на жилье в противном случае были бы вне досягаемости.
Воспринимаемые недостатки управления арендой
Многие арендодатели и другие, выступающие против контроля за арендной платой, утверждают, что они препятствуют арендодателям поддерживать свою собственность. Согласно этим хулителям, искусственно заниженная арендная плата не позволяет арендодателям получать прибыль.В результате свойства становятся устаревшими, что привлекает менее желательных арендаторов и приводит к более низким значениям свойств для всей окрестности. Опыт с регулированием арендной платы доказал, что многие из этих представлений являются необоснованными.
Фактические недостатки контроля аренды
Хотя контроль за арендной платой обычно не препятствует получению прибыли арендодателями, арендодатели, которые владеют недвижимостью в контролируемых арендной платформой районах, могут использовать тактику запугивания, чтобы заставить арендаторов двигаться, особенно если повышение арендной платы допускается только для новых арендаторов. Кроме того, многие муниципалитеты принимают постановления о зонировании, которые предпочитают большие магазины, а не жилые районы с контролируемой арендной платой из-за увеличения налоговых поступлений, которые они могут собирать. Арендаторы, которые фактически получают квартиры с контролируемой арендной платой, часто сопротивляются переезду, несмотря на возможность карьерного роста или улучшения условий жизни в других местах, опасаясь необходимости платить резко более высокую арендную плату.
