Многие люди покупают дом или недвижимость для удовлетворения своих собственных потребностей, например, для проживания. Хотя большинство знает, что покупка дома является инвестицией, поскольку многие дома продаются дороже, чем они были куплены, лишь немногие рассматривают возможность расширения этой единственной покупки путем покупки большего количества объектов недвижимости и создания бизнеса. Тем не менее, те, кто заинтересован в том, чтобы работать на себя и иметь собственный бизнес, могут сделать это, научившись создавать инвестиционную компанию.
Составьте бизнес-план. Проанализируйте финансовые аспекты создания инвестиционной компании, узнав, сколько денег требуется для создания компании, а также какой потенциал для прибыли существует в зависимости от вашего местоположения. Разработайте план того, как вы будете продвигать и обслуживать свою компанию, а также расширять ее и делать ее прибыльной. Включите всю эту информацию в письменный бизнес-план для вашей инвестиционной компании, который вы можете создать, используя информацию о бизнес-плане, доступную на веб-сайте Администрации малого бизнеса США.
Подать заявку на финансирование. Получите доступ к своему отчету о кредитных операциях в одном из трех кредитных бюро, чтобы узнать, какой у вас кредитный рейтинг, а также проверьте свой отчет на наличие ошибок, прежде чем подавать заявку на коммерческий или коммерческий кредит. Поговорите с кредитным специалистом, чтобы узнать, имеете ли вы право на кредит, основываясь на вашем кредитном отчете, а также на бизнес-плане, который вы подготовили для своей компании по инвестированию в недвижимость. Подумайте о том, чтобы привлечь партнера, у которого есть денежные ресурсы или капитал, необходимые для открытия бизнеса, если вы не можете претендовать на кредиты самостоятельно. Знайте, что при партнерстве прибыль от вашей компании будет разделяться на основе вашего соглашения.
Зарегистрируйте свою компанию. Получите идентификационный номер работодателя (EIN) из Службы внутренних доходов (IRS), позвонив по телефону 800-829-4933 или заполнив форму на веб-сайте IRS. Определите, какие законы о налогах с продаж действуют в вашем регионе и применимы ли они к вашему бизнесу, посетив представителя отдела доходов на уровне вашего штата и города. Соблюдайте все действующие налоговые правила, а также правила лицензирования, такие как лицензия местного бизнеса от правительства вашего города.
Купить недвижимость. Определите, специализируется ли ваша компания на жилой или коммерческой недвижимости или их комбинации. Нанимайте коммерческого агента по недвижимости, чтобы помочь вам в поиске вашей первоначальной собственности для создания вашей компании, а также последующих свойств для развития вашего бизнеса. Узнайте, как проверить стоимость недвижимости в местном офисе по оценке имущества, чтобы убедиться, что вы не платите слишком много за недвижимость. Рассмотрите возможность получения лицензии в качестве агента по операциям с недвижимостью, поскольку это сокращает ваши расходы, поскольку вам не нужно платить риэлтору за каждую недвижимость, проданную и приобретенную вашей компанией.
Страхование покупки. Поговорите с местными страховыми агентами в вашем сообществе, чтобы получить расценки на страхование вашей инвестиционной компании. Получите страхование ответственности и имущества, поскольку это защищает ваш бизнес от судебных исков со стороны арендаторов, пострадавших в вашей собственности или на ней, а также защищает физическую конструкцию от повреждений, вызванных пожаром и стихийным бедствием. Добавьте дополнительную страховку к своему бизнесу, поскольку ваша компания растет и вы приобретаете больше недвижимости.
Нанимать персонал. Найдите офисного помощника, который поможет вам управлять инвестиционной компанией и управлять ею, особенно если вы находитесь вне офиса, часто осматривая текущие объекты недвижимости и ища новые. Найдите адвоката, который поможет вам в разработке договоров аренды и договоров для вашей компании. Нанимайте обслуживающего человека или команду для ремонта, ремонта устаревших объектов и поддержания ландшафта объектов, которыми вы владеете. Подумайте о том, чтобы нанять управляющего недвижимостью, чтобы вы взяли на себя ежедневное управление имуществом и освободили себя как владельца, чтобы сосредоточиться на росте и расширении компании.
