Ипотечная приправа - это период времени, когда у вас была ипотека. Как правило, после того, как вы получили ипотечный кредит в течение более одного года, кредиторы будут считать вашу ипотеку «выдержанной». В течение года, предшествующего приправе, вы должны своевременно вносить все платежи по ипотеке. Это показывает потенциальным кредиторам, что ваша текущая ипотека находится в хорошем состоянии. Точное время, за которое вы должны приправить ипотеку, зависит от кредитора. Как правило, кредиторам требуется один год, хотя некоторые кредиторы могут предлагать программы, которые требуют меньше.
Причина Приправы
Кредиторы требуют приправы, потому что они хотят избежать выдачи кредитов на перевернутые объекты недвижимости, которые, как правило, более рискованны для кредитора. Приправа, однако, не гарантирует защиту от плохих кредитов. Если у вас есть имущество, которое требует приправ, вы можете подумать о сдаче его в аренду на год до продажи. Это позволит вам удовлетворить требования приправы к недвижимости для потенциальных покупателей, которым требуется ипотечное финансирование. По кредитам рефинансирования кредиторы требуют, чтобы вы использовали сезонную ипотеку, чтобы предотвратить получение новой ипотечной ссуды и немедленное рефинансирование ссуды.
Подавать
Перевернутая собственность - это собственность, которую вы покупаете и продаете в течение короткого периода времени, обычно менее одного года, чтобы получить быструю прибыль. Поскольку перевернутые свойства обычно продаются с прибылью, переворот имеет тенденцию завышать стоимость свойств. Хотя кредиторы могут предпочесть не выдавать ссуды на перевернутую недвижимость, нет ничего противозаконного в покупке дома и продаже его за прибыль в течение короткого периода времени.
Название Приправа
Название приправа является еще одним типом приправы, используемой кредиторами для оценки побочных свойств. В отличие от ипотечной приправы, которая рассматривает историю платежей по существующей недвижимости, титульная приправа смотрит на историю собственности. Кредиторы, как правило, хотят, чтобы один год или более титульных приправ демонстрировали непрерывность владения.
Соотношение займа к стоимости
Кредиторы могут предлагать специальные кредитные программы, которые не требуют ипотеки или титульных приправ. Как правило, кредитные программы без требований приправы имеют более низкие требования к стоимости кредита. Ссуда к стоимости, или LTV, представляет собой процент от суммы ипотечного кредита, деленный на оценочную стоимость имущества. Согласно книге «Принципы финансирования недвижимости», кредиторы, как правило, предпочитают предоставлять кредиты с отношением кредитов к стоимости менее 80 процентов. Ссуды, выданные на необработанные ипотечные кредиты и титулы, могут требовать коэффициентов, значительно ниже 80 процентов.
