Строительные связи - это инструмент управления рисками, используемый для защиты владельцев и разработчиков проектов. Облигация является юридической гарантией того, что проект будет завершен, как ожидается. В тех случаях, когда подрядчик, работающий на таможенных складах, не может выполнить свою работу, компания, предоставляющая облигации, предоставит владельцу некоторую форму реституции. Хотя облигации требуются не для всех проектов, существуют строгие стандарты в отношении работы правительства. Многим частным владельцам и разработчикам также могут потребоваться облигации для защиты интересов в различных проектах.
Типы
Три типа облигаций используются в строительстве. Тендерные облигации выпускаются в процессе торгов. Они представляют собой гарантию того, что компания подпишет контракт по указанной цене, если она предложит низкую цену. Выполнение обязательств гарантирует, что подрядчик выполнит работу в соответствии с договором. Если они не в состоянии выполнить, гарантийное обязательство гарантирует, что никакие деньги не будут потеряны при привлечении другого подрядчика для завершения работы. Оплата облигаций гарантирует, что все поставщики и субподрядчики получат оплату за выполненные работы.
Выгоды
Облигация предлагает ряд преимуществ для владельцев проектов, которые часто сталкиваются с огромными финансовыми рисками. Компания должна быть тщательно исследована, прежде чем они будут выпущены облигации. Требуя облигации, владелец получает гарантию того, что компания имеет финансовую квалификацию для реализации проекта и имеет солидную историю эффективности. Связанные с заданиями работы с большей вероятностью будут выполнены без инцидентов из-за огромных финансовых и юридических штрафов, с которыми сталкиваются подрядчики за неисполнение.
Недостатки
Однако строительные облигации представляют ряд недостатков для владельцев и подрядчиков. Премия за облигации может составлять от 1 до 2 процентов от стоимости проекта. Эта стоимость передается владельцу в виде более высоких ставок. Для подрядчиков может быть трудно получить облигации. Новые компании могут не иметь требуемой истории производительности для квалификации, а те, которые имеют, будут иметь ограниченную способность к связыванию.
функция
Облигации выпускаются организациями, известными как компании-поручители. Как только подрядчик узнает о требованиях к участию в торгах, он свяжется с компанией-поручителем, чтобы договориться о предоставлении гарантии. Компания-поручитель оценит подрядчика, а также риск, связанный с проектом, до определения ставки облигации. После того, как подрядчик оплатит эту премию, ему выдается сертификат облигации, который должен быть представлен вместе с заявкой. Как только подрядчик выполнит все обязательства, связанные с заявкой или проектом, его облигационная премия будет возвращена.
Требования
Со времени принятия закона Миллера в начале 20-го века платежные и исполнительные облигации стали обязательным требованием для всех государственных проектов на сумму свыше 100 000 долларов США. В 1994 году в закон были внесены поправки, требующие наличия облигаций по всем проектам стоимостью более 25 000 долларов США. Поправка 1994 года также указала, что заявка должна быть представлена на всех работах, которые требуют оплаты и исполнения обязательств. Вакансии на сумму до 100 000 долларов США должны позволять подрядчикам вносить денежный депозит, а не облигационную заявку. Это дает менее известным компаниям возможность делать ставки.
