Строительство может быть рискованным капиталовложением, но, требуя гарантии исполнения от генерального подрядчика, владелец проекта может увеличить вероятность успешного завершения проекта. Обязательство исполнения выступает в качестве страхового полиса для владельца в случае, если подрядчик не выполняет условия контракта на строительство. Облигации исполнения выпускаются через стороннюю поручительственную компанию, которая страхует подрядчика и оплачивает требования к владельцу.
функция
Требование исполнения в строительстве иногда требуется клиентом, который хочет страховой полис для намеченной работы. Когда подрядчик получает контракт на строительство, владелец может потребовать, чтобы подрядчик разместил исполнительную облигацию, чтобы гарантировать, что работы будут завершены, или владелец получит адекватную компенсацию за любые денежные убытки. Владелец может подать иск о возмещении убытков вплоть до общей суммы исполнения. Облигации производительности часто являются стандартными для общественных работ.
термины
Перед приобретением облигации с условиями исполнения условия облигации должны быть согласованы с обеими сторонами. Общий объем работ, ориентировочная стоимость работ и сроки завершения должны быть определены до выпуска облигаций. Кроме того, подрядчик и владелец должны установить условия для решения проблем с исполнением и подачи претензии в отношении исполнения обязательств. Эмитент облигации обычно определяет условия для исполнения облигаций, претензий и оплаты.
Стоимость
Стоимость гарантийного обязательства оплачивается генеральным контактором, который обычно включает эту стоимость в заявку компании на проект. Стоимость залога зависит от множества факторов, включая общую стоимость работ и тип выполняемого строительства. Стоимость может составлять от 1 до 5 процентов от расчетной стоимости строительства. Если компания-эмитент решит, что связывание подрядчика является рискованным капиталовложением, первоначальные затраты на связывание будут выше.
Выгоды
Требование об исполнении обязательств является страховым полисом для владельца. Подрядчики должны иметь право быть связанными, поэтому способность подрядчика приобретать облигацию гарантирует владельцу, что подрядчик финансово стабилен и может завершить работу. Гарантия исполнения также гарантирует владельцу, что, если подрядчик не завершит работу или займет больше времени, чем согласовано, владельцу будет выплачена адекватная плата за неудачу.
Недостатки
Требуемая гарантия исполнения обязательств ставит небольшие генеральные подрядные компании в невыгодное положение для получения работы. Эти компании могут быть не в состоянии позволить себе или иметь право на облигации. Другие подрядчики могут не захотеть платить авансом за склеивание или выполнить дополнительную работу, чтобы приобрести облигацию. Это может привести к снижению конкуренции среди подрядчиков за проект владельца. Отсутствие конкурирующих подрядчиков может означать более высокие ставки для проекта. Подрядчики также включат стоимость облигаций в свои заявки, что приведет к увеличению общих затрат для владельца.
