Домовладельцы, которые арендуют многоквартирные дома для жильцов, часто превращают свои квартиры в кондоминиумы. Часто это действие выполняется как способ распоряжения арендованным имуществом. Этот переход создает отдельные свойства, которые могут быть приобретены, а не арендованы, отдельными владельцами. Тем не менее, существует множество правовых и нормативных вопросов, которые владелец многоквартирного дома должен решить, прежде чем квартиру можно будет продать как кондоминиум.
Государственное и местное одобрение
В большинстве штатов владельцы недвижимости должны обращаться за разрешением или лицензией на конвертацию апартаментов. Эти разрешения выдаются определенным департаментом в правительстве штата, таким как «Департамент по делам сообществ» или «Департамент городского развития». Большинство округов и крупных городов также имеют свои собственные отдельные разрешения, которые владелец недвижимости должен получить, прежде чем перейти к конвертации квартиры. Поэтому владельцам недвижимости может потребоваться получить до трех отдельных разрешений от правительства штата, округа и города, прежде чем двигаться вперед.
Запись акта
После того, как преобразование квартиры будет одобрено необходимыми правительственными департаментами, владелец собственности должен записать акт на каждую утвержденную квартиру в округе, в котором находится недвижимость. Это действие создает запись о текущем статусе свойства и идентифицирует текущего владельца. После того, как квартира будет продана потенциальному покупателю, необходимо будет зарегистрировать новый документ, чтобы зарегистрировать перевозку.
Уведомление для арендаторов
Во многих случаях в жилом комплексе будут арендаторы, занимающие квартиры до преобразования квартиры. В таких случаях многие штаты и города требуют от арендодателя уведомления жильцов о том, что квартира будет переоборудована. Необходимые условия уведомления обычно составляют от 60 до 120 дней. В некоторых штатах также действуют законы, требующие от арендодателя первого права отказа или возможности приобрести квартиру до того, как она будет объявлена другим потенциальным покупателям.
Помощь с переездом арендатора
В некоторых крупных городах, таких как Лос-Анджелес, существует нехватка привлекательных вариантов арендного жилья для жителей с низкими доходами. В целях устранения последствий переустройства квартиры для жителей с низкими доходами, которые могут не иметь возможности приобрести свою квартиру после преобразования в квартиру, некоторые города требуют от арендодателя помощи по переезду жильцам. Эта помощь обычно основывается на доходах арендатора и других руководящих принципах, установленных местными и государственными органами власти.
