Компания, занимающаяся абстрактным названием, может быть отличным деловым предприятием, потому что она предоставляет необходимые услуги в сообществах, где происходит покупка и продажа недвижимости. Титульные компании несут ответственность за изучение права собственности на недвижимость и любых залоговых прав на имущество, поэтому, когда имущество продается новому владельцу, оно передается без каких-либо ожидающих прав удержания. Титульная компания также предоставляет юридический акт, который является документом, который передает право собственности на собственность от старого владельца новому владельцу. Одним из ключей к успешному титульному сервису является надежность, и надежная титульная компания может быстро завоевать уважение и расширяться. С помощью нескольких простых шагов мотивированный предприниматель сможет создать и вести процветающий титульный бизнес.
Внимательно изучите детали заглавной рефератной работы. Титульная компания несет ответственность за множество деталей, которые должны иметь место, прежде чем часть имущества может быть передана. Заглавная абстрактная работа связана, прежде всего, с исследованием истории объекта недвижимости и поиском всех документов, которые относятся к предыдущему владению и любым потенциальным залоговым правам на имущество или препятствиям для этого имущества, которые переходят из рук в руки. Титульные компании также несут ответственность за обследование объекта недвижимости, проверку того, что налоги на имущество и все коммунальные платежи являются актуальными, обеспечение страхования титула для владельца и кредитора (для защиты от любых претензий в отношении титула, которые могут появиться позже), сбор документов для закрытия на части имущества и записи транзакции в рамках местной или окружной правовой системы.
Получите юридическое образование или уроки юриспруденции в сфере недвижимости. Многие владельцы титульных компаний имеют юридическое образование или опыт работы в титульной компании. Сама работа сложна и требует знания законов о собственности и юридических требований для продажи имущества. Если у вас нет юридической или титульной квалификации, возьмите несколько классов или курсов по праву недвижимости в местном местном колледже или онлайн, чтобы предоставить вам знания, необходимые для управления компанией по абстрагированию титулов. Некоторые штаты требуют сертификации. Проверьте с государственным офисом лицензирования бизнеса для требований сертификации.
Узнайте или пересмотрите требования закона о праве собственности. Обратитесь в департамент страхования вашего штата, чтобы получить копию самых современных законов, касающихся регистрации прав на недвижимость. Поскольку большинство титульных компаний несут ответственность за регистрацию изменения названия (владельца) в здании суда, важно, чтобы владелец компании знал о требованиях законодательства, чтобы избежать неточно записанных титулов. Кроме того, кредиторы в значительной степени полагаются на информацию, которую предоставляет титульная компания, и возможность покупателя приобрести часть имущества может зависеть от юридической точности работы титульной компании. В результате титульная компания играет важную роль в обеспечении того, чтобы транзакция была завершена в соответствии с законом.
Планируйте и нанимайте персонал. Компании, занимающейся тезисами титула, нужен, как минимум, кто-то, имеющий право на поиск названий, а также экзаменатор по титулам, кто-то, имеющий право выдавать политики в отношении названий, и заключительный агент. Компании названия могут также хотеть нанять своего собственного геодезиста, хотя многие просто заключают контракт на эту работу. Обязательно установите отношения с надежной компанией, проводящей обследование, поскольку обследование имущества определит ответственность нового владельца и его физические пределы.
Продайте свой бизнес реферальным источникам. Один из лучших способов открыть свой новый бизнес - связаться с местными офисами недвижимости и продать свои услуги отдельным агентам по недвижимости. Агенты по недвижимости, как правило, являются источником повторного бизнеса. Они также склонны использовать одну титульную компанию для своего бизнеса, когда они устанавливают отношения с надежной титульной компанией. Выровняйте свой бизнес с таким количеством агентов по недвижимости и офисов, как только сможете, и вскоре у вас будет постоянный бизнес.
подсказки
-
Попробуйте создать и развить свой бизнес на местном уровне. Многие титульные компании имеют веб-сайт и предлагают некоторые онлайн-услуги, но поскольку титульные работы обычно основаны на сообществах - и поскольку титульные компании предоставляют заключающих агентов - обычно не представляется возможным создать онлайн-титульную компанию.
