Бюджет строительства - это не простой контрольный список гвоздей и дерева. Бюджет любого строительного проекта огромен и включает как жесткие, так и мягкие расходы. Жесткие затраты - это то, что тратится на физическое строительство здания. Мягкие затраты идут на вещи, которые не являются физически твердыми, но столь же жизненно важными, как, например, затраты на разработку, оплату юридических услуг и обработку разрешений. Мягкие расходы составляют меньшую часть бюджета, чем жесткие.
подсказки
-
Твердые затраты - это ваши «кирпичики» затраты на фактическое строительство здания. Мягкие затраты не являются материальными и включают такие расходы, как кредиты, разрешения, страховка, расходы на маркетинг и налоги.
Какие трудные затраты?
Тяжелые затраты на проект - это те части вашего проекта, которые вы действительно можете увидеть. Это включает в себя все, от фундамента и конструкции до детальной внутренней отделки, в сочетании с электропроводкой, сантехникой и мебелью. Труд, связанный с возведением конструкции, также требует больших затрат. Жесткие расходы на квадратный фут варьируются в зависимости от типа проекта. Если клиенту требуется современное точное проектирование - высокотехнологичное производственное предприятие, исследовательская лаборатория - затраты на квадратный фут будут выше, чем в обычном офисном здании.
Что такое Soft Costs?
В отличие от жестких затрат, мягкие расходы не видны сразу. Это плата за мелкие детали, которые делают работу. Они включают, например, плату за дизайн, плату за управление, судебные издержки, налоги, страховку, расходы на финансирование и административные расходы. Законные требования могут увеличить мягкие расходы. Например, правительство может поручить проекту включить определенные экологические характеристики. Выполнение всех необходимых баллов для получения сертификата «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) считается частью льготной стоимости. Разрешения и связанные с ними сборы также попадают в категорию льготных расходов.
Мягкий Аффекты
Работа, покрываемая льготными расходами, напрямую влияет на жесткие затраты. Чем эффективнее дизайн архитектора использует пространство, тем ниже могут быть трудные затраты. Американский институт архитекторов говорит, что самое простое и легкое здание было бы простым и квадратным, но это не делает здание очень привлекательным. Добавление надрезов и теневых линий в оболочку здания может улучшить его внешний вид, но сложность их создания может увеличить трудные затраты. Сертификация LEED подпадает под низкие затраты, но играет большую роль в бюджете строительных материалов в жестких затратах.
Влияние на строительный бюджет
Даже после всего этого, жесткие и мягкие расходы не составляют общий бюджет строительства. Стоимость покупки земли является отдельной статьей, а сам бюджет подрядчика обычно включает в себя больше, чем расходы компании; подрядчик показывает накладные расходы, прибыль и, как правило, непредвиденные расходы. Бюджет на случай непредвиденных обстоятельств, равный 10 процентам от жестких затрат, может защитить от непредвиденных ситуаций, таких как запрос клиента о внезапном изменении. Мягкие затраты более предсказуемы, поэтому меньше необходимости в непредвиденных обстоятельствах.
