Сельское хозяйство является отраслью номер один в штате Огайо, по данным Департамента сельского хозяйства Огайо, ежегодно вкладывая в экономику штата более 98 миллиардов долларов. В богатых фермой районах штата предпочтительным вариантом может быть аренда земельных участков другим лицам для ведения сельского хозяйства вместо того, чтобы делать это самостоятельно. Какова справедливая цена аренды земли фермы? Согласно расширению офиса Университета штата Огайо, это не простой вопрос.
Дэвид Маррисон, представитель штата Огайо, рекомендует использовать DIRTI в качестве основы для переговоров с арендатором - амортизация, проценты, возврат инвестиций, налоги и страхование.Вам следует подумать о том, что арендатор может сделать для вас, например, о борьбе с сорняками на необработанных акрах, уборке снега и других задачах, которые могут иметь для вас ценность и которые могут поддерживать ценность земли.
Исследуйте почву на вашей земле и ее потенциал для сельскохозяйственного производства. Обратитесь в местный район по охране почв и воды или в отдел по распространению знаний. (Чтобы найти контактную информацию, см. Раздел «Ресурсы».) Вам также следует провести тестирование почвы, чтобы определить содержание питательных веществ и pH почвы. Если арендатору потребуется добавить в почву значительное количество извести и удобрений, арендная плата за землю должна быть уменьшена.
Посмотрите на местоположение вашей земли. Это рядом с соседней фермой? Это большой участок или небольшой участок земли? Сколько жилья вокруг земли? У него плохой дренаж? Все это может повлиять на то, насколько привлекательна ваша земля для арендатора.
Проверьте недавнюю историю урожая земли. Если фермеру придется больше работать, чтобы подготовить его к полевым культурам, это может сделать его менее привлекательным и повлиять на арендные ставки на землю.
Посетите веб-сайт Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS), чтобы получить самые последние данные о средних ставках аренды для вашего округа. Данные основаны на большей части информации, полученной NASS от производителей сельскохозяйственной продукции по всей стране (см. Раздел «Ресурсы»). В 2009 году NASS начала публиковать данные на уровне округов.
Воспользуйтесь гибким калькулятором аренды наличных денег Департамента сельского хозяйства, экологии и развития Государственного университета штата Огайо, чтобы определить свою модель аренды наличных денег. (См. Раздел Ресурсы.)
подсказки
-
Как только вы договорились о цене аренды, вы должны подписать письменный договор аренды с арендатором.
