Агент по недвижимости часто начинает свой день с просмотра последнего горячего списка, отчета, сгенерированного службой множественных списков (MLS), который показывает всю активность на рынке недвижимости за последние 24 часа. Горячий список способствует нескольким причинам. Это позволяет агентам покупателей находить списки для своих покупателей почти сразу, как только они появляются на рынке; это помогает составить список агентов, которые продают дома; и это помогает всем агентам и брокерам определять тенденции на своих локальных рынках. Некоторые системы MLS позволяют агентам автоматически отправлять настраиваемые горячие списки своим клиентам.
Активные списки
Горячий список каждого дня показывает все новые списки, которые появились на рынке за последние 24 часа. Агент может иметь возможность настроить горячий список активного списка, чтобы отображать только те свойства, которые соответствуют определенным, заранее определенным критериям, таким как цена, географическое положение, количество спален и другие элементы, которые соответствуют предпочтениям агента или его клиента. Возможности настройки зависят от системы MLS, которую использует агент, но в целом система может отображать как полный список активных списков, так и любое количество настраиваемых списков.
Ожидающие листинги
В «горячем» списке отображаются «ожидающие» списки, которые были заключены по договору за последние 24 часа. Ожидающая продажа - это та, в отношении которой предложение принято и заключено соглашение о продаже. Продажа еще не закрыта. Ожидающие продажи являются полезным инструментом прогнозирования, поскольку они представляют будущие доходы в большей степени, чем предварительные заказы для розничных предприятий.
Истекшие списки
Листинг с истекшим сроком действия - это тот, для которого договор листинга продавца с брокером по недвижимости достиг своей конечной даты без продажи дома. Списки с истекшим сроком действия не продаются, но продавцы часто продлевают или продлевают свои контракты на листинг. В некоторых случаях они доверяют свой дом другому брокеру. Агенты и брокеры используют горячий список с истекшим сроком действия в качестве маркетингового инструмента для выявления потенциальных клиентов, которые могут найти нового брокера или агента на рынке. Списки с истекшим сроком годности также служат инструментом ценообразования. Агенты предполагают, что основная причина, по которой дом не удалось продать, заключается в том, что цена была слишком высокой. Таким образом, они знают, что цены на сопоставимые списки должны быть ниже.
Закрытые списки
Закрытые продажи горячего списка - это те, которые были закрыты или были завершены за последние 24 часа. Право собственности перешло от продавца к покупателю, и ипотечный кредит покупателя, если он финансирует свою покупку, действует. Кроме того, денежные средства, связанные с транзакцией, такие как комиссионные брокера, налоги и другие заключительные комиссии, были выплачены и находятся в процессе выплаты агентом по закрытию или адвокатом, который занимался закрытием. Объявления о закрытых продажах показывают дату закрытия, окончательную цену продажи и стоимость любых уступок, сделанных продавцом от имени покупателя. Агенты используют эти данные в сравнительном анализе рынка, который они выполняют, чтобы определить лучшие цены для новых списков. Значение закрытых списков в этом отношении заключается в том, что наиболее объективным предиктором цены продажи дома являются недавние цены продажи аналогичных домов в том же районе.
Изъятые и отмененные списки
Отозванные и аннулированные списки - это те, чьи владельцы сняли их с рынка до истечения срока действия своих договоров листинга, без продажи недвижимости. Продавцы снимают и отменяют списки по любому количеству причин. Некоторые решают, например, не переселяться, в то время как другие сталкиваются с финансовыми проблемами и вынуждены кредиторами забирать свои дома с рынка в качестве предварительного условия для рефинансирования или изменения своих ипотечных кредитов.
