При определении цены продажи кровати и завтрака, вы должны сложить два типа стоимости: стоимость самой собственности и стоимость потока дохода, который она обеспечивает. Конечно, как и в случае любых деловых переговоров, конечной ценой будет то, что обе стороны согласятся. Однако оценка нескольких показателей поможет установить начальный номер, с которым можно не согласиться.
Определите стоимость дома, хозяйственных построек и земельного участка. Если недвижимость все еще находится под залогом или другим залоговым удержанием, лучше сделать покупку недвижимости отдельной сделкой от продажи бизнеса. В большинстве случаев это стоит того, чтобы оценщик выполнил этот шаг.
Оцените стоимость светильников, мебели, приборов, транспортных средств и другой крупной собственности, которая перейдет из рук в руки при продаже бизнеса. Не беспокойтесь о мелочах, таких как канцелярские товары, чистящие средства, полотенца и простыни. Их общая стоимость незначительна по сравнению с продажной стоимостью компании. Вы можете продать их все за единовременную выплату или включить их в качестве «подписного бонуса».
Оцените ценность потока дохода компании, сколько денег она делает в год. Это можно рассчитать любым количеством способов. Двумя распространенными методами являются валовой доход за последние 12 месяцев или среднегодовой валовой доход за последние 60 месяцев.
Перечислите все долги компании, такие как автокредиты, кредиты на оборудование, счета перед поставщиками и кредитные линии.
Перечислите все применимые расходы за любой 12-месячный период, рассчитанные так же, как вы рассчитали годовой доход. Применимые расходы - это те расходы, которые могут продолжаться после того, как бизнес переходит в другие руки. Коммунальные услуги являются примером применимых расходов. Личная машина, которую вы поставили в бизнес по налоговым соображениям, - нет.
Добавьте шаги с первого по третий. Вычтите шаги четыре и пять из этой суммы. Общая сумма является базовой стоимостью компании.
Используйте результат шага 6 в качестве начального предложения или отправной точки. Возможно, что другая сторона сразу же примет этот номер или вы согласитесь с совершенно другой продажной ценой.
подсказки
-
Этот план предназначен для продажи недвижимости и бизнеса, связанного с кроватью и завтраком. Можно продать только один или другой. Продажа бизнеса, но хранение и сдача имущества в аренду - обычная практика.
