Ипотечный договор является юридически обязывающим документом между заемщиком и кредитором, в котором указывается, для чего используется ипотека, как будут использованы поступления и какие права имеют заемщик и кредитор. Кредиторы и брокеры по недвижимости обычно составляют этот ипотечный договор в процессе продажи недвижимости и могут изменять определенные разделы в соответствии с политикой своей фирмы или бизнеса.
Напишите название. Начните документ с официального названия, «Соглашения о займе» и текущей даты. Затем укажите, с кем заключено кредитное соглашение; перечислите имя заемщика с указанием его имени и фамилии, а затем кредитора. Укажите каждую сторону с обозначением «Заемщик» и «Кредитор» после каждого имени.
Создать статью 1: Определения. В этом разделе перечислены все определенные термины, используемые в договоре об ипотеке. Здесь вы укажете, что означают термины недвижимости и терминология кредитора, например: законы о доступе, выделенная сумма кредита, партнерская программа, депозит и ставка по умолчанию. Эти условия будут значительно варьироваться в зависимости от кредитора и от того, заключен ли договор ипотеки на жилую или коммерческую недвижимость. Перечислите каждый термин и его определение в алфавитном порядке.
Напишите статью 2: Заявления Заемщика, Гарантии и Соглашения. В этом разделе будут перечислены все права заемщика по данному ипотечному договору, а также любые гарантии, которые будут включены в состав соглашения. Примеры разделов здесь могут включать в себя: существование и собственность; Финансовая информация; Состояние недвижимости; Физическое состояние; Опрос; Обеспечение интересов и банкротство.
Определить статью 3: Общие условия займа. В этом разделе будет указано, какие именно типы кредитных документов составляются, и какие виды правового титула, опроса, проверки кредитора и страховой информации включены в соглашение. Перечислите каждый компонент как подзаголовок, чтобы все было организовано.
Напишите статью 4: Дополнительные заветы заемщиков. Вся финансовая информация, связанная с налогами на ипотеку, залоговым удержанием, политикой учета и лизинга, будет указана в этом разделе. Этот раздел может также включать информацию о судебных и аудиторских и инспекционных политиках для коммерческой недвижимости.
Определить статью 5: Соглашение о предоставлении. В этом разделе указываются ключевые стороны, участвующие в ипотеке, использовании поступлений по ссуде и любые правила или положения, касающиеся частичного выпуска ссуды.
Напишите статью 6: Страхование и страхование от несчастных случаев. В этом разделе перечислены все пункты страхового покрытия, страхования от несчастных случаев и осуждения.
Создать статью 7: дефолт заемщика. Этот раздел представляет собой список политик и юридических прав, которые кредитор имеет в случае дефолта. Большинство банков и финансовых учреждений имеют сводное заявление об этой политике, которое можно вставить здесь.
Определите раздел Разное. Этот последний раздел будет содержать информацию о переводах, отказах, правилах уведомления и правах на письменное соглашение. Каждый кредитор будет иметь свой собственный набор пунктов для перечисления здесь, в зависимости от типа транзакции и свойства.
подсказки
-
Заемщикам всегда будет выдана копия ипотечного договора после того, как все подписи будут подтверждены. При первом написании договора рассмотрите возможность его проверки адвокатом, прежде чем представлять его заемщикам, чтобы убедиться в его соответствии действующим правилам ипотеки.
Предупреждение
Кредиторы должны подробно обсудить ипотечный договор с заемщиком, прежде чем запрашивать подпись.
