Хотите ли вы подчиняться правилам ассоциации домовладельцев, должно быть одним из факторов, которые вы учитываете при покупке нового дома. Эти ассоциации управляются застройщиками и предназначены для поддержания стабильной стоимости недвижимости. По данным MSN Real Estate, примерно 20 процентов домовладельцев в США являются членами ассоциаций домовладельцев. Для тех, кто живет в недавно построенных домах, это число возрастает до 80 процентов. В зависимости от руководящих принципов, которые она навязывает, ассоциация домовладельцев может либо обеспечить вам дополнительную безопасность, либо затруднить управление жизнью в вашем районе.
Нормативно-правовые акты
ТСЖ регулируют все, от цвета, который вы можете покрасить в своем доме, до того, что вы можете посадить во дворе. Эти правила не являются ограничительными. Скорее, правила, установленные ассоциацией домовладельцев, предназначены для того, чтобы жители не могли делать что-либо, что могло бы негативно повлиять на стоимость окружающих домов. Когда вы переходите в застройку, в которой используется ассоциация домовладельцев, у вас нет выбора относительно того, следует или нет подчиняться уставу ассоциации. Как только вы станете резидентом, вы будете связаны с ними.
Сборы и штрафы
ТСЖ предлагают различные льготы для жителей. Эти услуги различаются, но, как правило, ассоциации домовладельцев обеспечивают текущее обслуживание имущества и такие услуги, как вывоз мусора. В обмен на эти льготы каждый домовладелец в проекте должен платить ежемесячные взносы в ассоциацию. Если вы этого не сделаете, ассоциация может наложить арест на ваш дом и, в некоторых случаях, выкупить имущество. Штрафы неоплачиваемой ассоциации домовладельцев будут расти до тех пор, пока вы не заплатите им или ассоциация не захватит ваш дом. Если вы нарушаете какое-либо из правил HOA, ассоциация имеет право оштрафовать вас.
Оспаривание правил
Если вы считаете, что определенный устав является несправедливым или дискриминационным, или если у вас есть основания предложить новый устав, вы обычно можете подать свое предложение в совет домовладельцев. Некоторые ТСЖ планируют регулярные встречи, которые дают жителям возможность высказать свое мнение. Если совет отнесся к вам несправедливо, у вас есть возможность передать дело в суд. Если ваша жалоба связана со штрафами, рекомендуется заплатить штрафы, пока ваше дело находится на рассмотрении, даже если вы не верите, что штрафы были оправданы. Если вы позволите наложить штрафы и суд примет участие в объединении, вы можете потерять свой дом.
Защищать себя
Если вы не решаетесь подчинить себя правилам и нормам ассоциации домовладельцев, разумно выяснить, во что вы ввязываетесь, прежде чем купить дом в микрорайоне, управляемом ТСЖ. Рассмотрите возможность связаться с ассоциацией и запросить копию ее устава. Некоторые ассоциации домовладельцев на удивление слабы и не мешают вашему саду или домашним животным. Другие, однако, могут контролировать каждый аспект вашего дома и его внешний вид. Предварительное чтение устава дает вам возможность искать дом в другом месте, если вы знаете, что не можете или не хотите соответствовать стандартам HOA.
