Многие сделки с недвижимостью требуют письменного предложения в качестве предвестника исполнения договора. Предложение не является юридически обязывающим соглашением. Тем не менее, желательно и обычно включать заявление, подчеркивающее этот момент в документе предложения. Если вы думаете об аренде коммерческого здания и хотите выяснить, что арендодатель будет и не соглашаться делать до того, как договор аренды будет подписан и подписан, напишите предложение, в котором рассматриваются важные вопросы.
Заголовок документа «Предложение по аренде (введите полный адрес объекта недвижимости)».
При необходимости укажите в левой части документа такие подзаголовки (термины), как: Арендатор, Местоположение, Площадь, Использование, Срок, Снижение арендной платы, Арендная плата, Повышение арендной платы, Возможность продления, Опционная аренда, Дата начала аренды, Первоначальный взнос, Прохождение налогов, Улучшения Арендатора, Улучшения Арендодателя, Субаренда, Доступ, Парковка, Право Первого Предложения, Прекращение, Личная Гарантия и Комиссия.
Напишите, что вы предлагаете для каждого термина. Например, снижение арендной платы: месяцы один, два и три стихли.
Напишите предложение, которое устанавливает крайний срок для ответа и это несоблюдение автоматически прекращает предложение.
Напишите предложение, в котором говорится, что предложение сделано добросовестно, но не должно рассматриваться как юридически обязывающее соглашение.
Напишите предложение, в котором говорится, что предложение подлежит получению всех необходимых разрешений и разрешений от городских и государственных регулирующих органов.
Поговорите с агентом по недвижимости или адвокатом, знакомым с терминологией аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете смысл всех условий, прежде чем направить предложение арендодателю. Обратите особое внимание на то, как вы указываете стоимость аренды. В здании с несколькими арендаторами убедитесь, что вы понимаете, кто платит налоги, страховки и расходы на общие площади, и что предложение отражает ваши намерения.
подсказки
-
Двумя распространенными методами определения стоимости аренды коммерческих зданий являются промышленный брутто, также известный как промышленный модифицированный брутто, и тройной нетто. Промышленная брутто используется в зданиях с несколькими арендаторами, в которых домовладелец обычно платит налоги на имущество и строительное страхование, а арендатор оплачивает коммунальные услуги и другие эксплуатационные расходы. Тройная сеть обычно требует, чтобы каждый арендатор в здании платил пропорциональную долю от налогов на недвижимость и страховки, коммунальных услуг и коммунальных услуг. С тройной чистой арендой арендаторы также оплачивают эксплуатационные расходы и коммунальные услуги для определенного места, которое они занимают.
Если предложение приводит к подготовке письменного договора аренды, проконсультируйтесь с опытным агентом по недвижимости или адвокатом, знакомым с договорами аренды, прежде чем подписывать договор аренды.
