Крупные строительные проекты могут быть рискованными как для подрядчиков, так и для клиентов, особенно проекты, оплачиваемые долларами налогоплательщиков. Есть вероятность, что проект может стоить больше, чем ожидалось, или что это займет больше времени, чем планировалось. Вот почему многие правительственные учреждения и другие организации требуют, чтобы подрядчики получали строительные облигации, которые помогают обеспечить завершение проекта в соответствии с планом. Как подрядчик, понимание того, как работают строительные облигации, является ключом к контролю вашего бюджета и обслуживанию ваших клиентов.
Что такое строительные облигации?
Когда компании или организации потребуется новое здание, они свяжутся со строительными компаниями для запроса предложения или предложения. Если они выберут вашу компанию в качестве выигравшего предложения, им потребуется некоторая уверенность в том, что проект будет фактически завершен в соответствии с планом и что вы будете соблюдать все применимые законы и правила. Вот где вступают строительные облигации.
Облигации подобны страховым полисам, которые помогают защитить компанию или государственное учреждение от мошенничества, неправомерных действий, сбоев бизнеса и других обязательств. Когда вы берете строительную облигацию, вы помогаете своим клиентам успокоиться, потому что эта облигация помогает гарантировать, что ваша компания выполняет работу в соответствии с договоренностью. Облигации не только дают вашим клиентам душевное спокойствие, но во многих случаях облигации действительно требуются государственным органам, использующим государственные средства для строительных работ или других проектов.
Как правило, в облигациях участвуют три стороны: компания или организация, запросившая строительные работы (кредитор), компания, управляющая строительными работами (основной капитал), и компания, финансово гарантирующая облигации (поручитель).
Как работают строительные облигации?
После того, как ваша подрядная или строительная компания выбрана для выполнения работы, вам может потребоваться получить поручительства, особенно если вы работаете в государственном органе. Компания-поручитель будет работать с вами, чтобы определить, какие типы облигаций необходимы для проекта.
Как правило, поручитель анализирует размер работы, тип выполняемой работы и кредитную и финансовую отчетность вашей компании, чтобы определить риск, связанный с выпуском облигаций. Этот риск заключается в том, как компания-поручитель определяет стоимость облигаций, которая обычно составляет от 1 до 3 процентов от общей стоимости проекта.
После выпуска облигаций компания-поручитель потребует от вашей компании подписать соглашение о возмещении убытков, которое является юридическим документом, требующим от вас оплаты любых претензий, возникающих до полной суммы облигации. Поручитель сначала оплатит требования, но затем ожидает, что вы возместите их, поэтому важно убедиться, что у вашей компании достаточно активов в банке, чтобы покрыть сумму облигации, если это необходимо.
Если вы не сможете завершить проект в соответствии с соглашением, организация, которая запросила работу, может подать иск против облигации. Компания-поручитель позаботится о том, чтобы организация выздоровела, найдя другого подрядчика для работы, осуществив финансовую выплату или каким-либо другим способом. Однако в конечном итоге вы несете полную ответственность за расходы по любым претензиям.
Какие виды строительных облигаций существуют?
Существует несколько различных типов строительных облигаций. Заявка на участие в торгах служит гарантией того, что поданное вами предложение является точным и что задание может быть выполнено, как описано. Если вы отказываетесь после получения работы или если ваше предложение является неточным, вы можете подать иск в отношении заявки.
После того, как вас выберут для выполнения работы, вам, вероятно, потребуется получить исполнительные обязательства, которые требуются по закону для всех контрактов на общественные работы на сумму свыше 100 000 долларов США. Обязательство исполнения - обещание, что работа будет выполнена согласно контракту.
Платежное обязательство гарантирует, что вы заплатите всем субподрядчикам, рабочим и специалистам за их работу на работе. От вас также может потребоваться получение гарантийного залога, который действует как гарантия на определенный период времени после завершения работ.
Сколько это будет стоить?
Поскольку строительные облигации основаны на процентах от стоимости проекта, ваши затраты на их получение будут варьироваться от проекта к проекту. Это также будет зависеть от вашего кредитного рейтинга. Например, для подрядчика с плохим кредитом, который имеет 3-процентную ставку по облигации в 500 000 долларов, стоимость составит 15 000 долларов. Однако, если ваша компания имеет хороший кредит и может получить 1-процентную ставку по облигации, ее стоимость составит всего 5000 долларов. Меньший проект стоимостью 150 000 долларов обойдется вам всего в 1 500 долларов США с этой процентной ставкой, в то время как большой проект стоимостью 2 000 000 долларов обойдется вам в 20 000 долларов. Лучший способ снизить затраты для вашей подрядной или строительной компании - это поддерживать хороший кредит и принимать только те проекты, стоимость которых ниже или ниже той, которую может покрыть ваш бюджет.
