Свободная земля представляет собой пустой холст. Его можно использовать практически для чего угодно, в зависимости от его местоположения, того, чего вы хотите достичь, и какого рода финансирования вам нужно, чтобы это произошло. Хотя стоимость земли основана на ее наилучшем и максимальном использовании, не каждый захочет реализовать весь финансовый потенциал свободного участка земли.
Местоположение, Местоположение, Местоположение
Местоположение и размер участка свободной земли часто определяют, для чего он может быть использован. Если у вас есть 1000 акров свободной земли, расположенной в течение 30 минут от крупного города, у вас есть почти безграничные возможности. Например, вы можете превратить его в жилую застройку, оградить и превратить в игровой заповедник или использовать в качестве фермы деревьев. Если у вас есть небольшой заброшенный участок в акре или меньше в центре города, вы гораздо более ограничены. Варианты включают городское сельское хозяйство, многоквартирный дом, личное жилье или даже сад дзен (Ссылка 1).
Лучшее и лучшее использование
В сфере недвижимости оценки основаны на наиболее эффективном использовании земли. Как правило, это означает, что земля используется для всего, что создаст большую часть денежного потока. Например, если у вас есть земельный участок площадью 2 акра посреди шумного пригорода, его использование для фермы деревьев не принесет максимально возможной прибыли. Возведение офисного здания, занимающего только четверть земли, вероятно, также не принесет большей прибыли. Только когда вы в полной мере используете весь свободный участок земли таким образом, чтобы генерировать большую часть денежного потока, он достигнет своей полной стоимости.
Получение финансирования
То, что вы можете сделать с частью свободной земли, также ограничено объемом финансирования, которое вы можете получить, чтобы заплатить за его преобразование. Если вы состоятельны и можете позволить себе платить за экологическое проектирование или строительство самостоятельно, это не является проблемой. Но если вы похожи на большинство людей с более ограниченными средствами, получение финансирования является важным фактором. Традиционное банковское финансирование будет легче получить, если ваше видение пустующей земли включает в себя его использование таким образом, чтобы генерировать достаточный денежный поток для обслуживания долга. Если вы хотите сделать что-то, что принесет пользу обществу, то наличие свободной земли будет генерировать денежный поток не так важно. Другие источники финансирования включают гранты из города или других некоммерческих организаций, занимающихся городским сельским хозяйством, или Департамент природных ресурсов, если вы планируете преобразовать свободные земли в природный заповедник.
