Коммерческая аренда, такая как аренда магазина, связана с проблемами, отличными от арендной платы за жилье. Арендные расходы обычно намного выше, срок аренды часто дольше, и коммерческие арендодатели обычно ограничивают использование собственности больше, чем жилые арендодатели. Закон штата также играет роль в разработке такого соглашения.
Описание
Арендуемая недвижимость должна быть четко описана однозначным языком. Во многих случаях арендатор будет сдавать в аренду часть здания вместе с общими помещениями общего пользования. Стороны также должны быть идентифицированы по их юридическим названиям. Во многих договорах аренды магазина одна или обе стороны являются компаниями, такими как корпорации или компании с ограниченной ответственностью (LLC). В этом случае компания должна быть указана по ее официальному названию, а не по торговому наименованию. Поскольку отдельные представители, а не компании, подписывают соглашения, в строке подписи должно быть четко указано, что представитель подписывает контракт от имени компании, поэтому он не будет нести солидарную ответственность за нарушение договора аренды.
Оплата и продолжительность
В соглашении должен быть указан срок аренды. В аренде жилья срок обычно составляет один месяц. Во многих коммерческих договорах срок составляет три месяца или даже дольше. Сумма периода аренды должна быть указана в терминах периода - например, если арендная плата взимается каждые три месяца, арендная плата должна указываться как «3000 долларов США», а не «1000 долларов США в месяц». Срок аренды должен быть указан, и в соглашении должно быть указано, является ли срок возобновляемым. Если он может быть возобновлен, обычно существует крайний срок - если ни одна из сторон не уведомит другую о намерении не продлевать аренду за 90 дней до окончания срока, например, аренда автоматически продлевается.
Депозит безопасности
Размер страхового депозита должен быть указан вместе с условиями его возврата арендатору и сроками его возврата. В некоторых случаях задержка возврата допустима; например, если арендодателю необходимо дождаться прибытия телефонного счета, чтобы узнать, нужно ли вычитать какую-либо сумму. Многие штаты запрещают вычеты из страхового депозита для нормального износа.
ограничения
Многие владельцы магазинов хотят изменить арендуемую собственность - например, установив рекламные вывески. В соглашении должно быть указано, какие виды чередования разрешены. По закону, крупные изменения не допускаются без специального разрешения. Например, арендодатель может подать в суд на арендатора за то, что он проложил травянистую территорию для парковки, даже если это увеличивает рыночную стоимость объекта (в юридической терминологии это называется «мелиоративными отходами»). Арендатору также может быть запрещено изменять использование имущества в течение срока действия соглашения - например, превратив магазин бытовой техники в книжный магазин для взрослых, чтобы арендодатель не нарушал законы муниципального зонирования.
