Справедливая стоимость - это стоимость сделки между двумя сторонами, которая отражает открытые и добровольные переговоры. Расчет справедливой стоимости может быть затруднительным, если нет четко наблюдаемых рыночных цен. В целом, расчеты справедливой стоимости делятся на одну из трех категорий. Первый включает использование рыночных цен, которые котируются на прозрачной и ликвидной бирже, например на фондовом рынке. Вторая категория использует сопоставимые цены для активов, которые очень похожи на оцениваемый актив. Это часто относится к домам и машинам. Последняя группа является теоретической и использует метод дисконтированных денежных потоков для определения справедливой стоимости.
Предметы, которые вам понадобятся
-
Бумага
-
Карандаш
-
Калькулятор
-
доступ в Интернет
-
Соответствующая рыночная информация об оцениваемом товаре
Рассчитать справедливую стоимость с сопоставимой информацией
Определите справедливую стоимость 1000 акций публичной компании, используя Интернет или крупную газету, чтобы найти последнюю цену закрытия акции. Например, если акция закрылась вчера по цене 50 долларов, то справедливая стоимость 1000 акций равна 1000 x 50 = 50 000 долларов.
Определите справедливую стоимость дома для продажи в данном квартале, изучив цены продажи аналогичных домов по соседству. Например, если три дома недавно проданы по определенным ценам, и эти дома очень похожи на оцениваемый дом, то используйте среднее значение трех продажных цен.
Добавьте цены продажи трех подобных домов и разделите на три. Например: 225 000 + 250 000 + 245 000 = 720 000; 720 000/3 = 240 000. Оценка справедливой стоимости данного дома составляет 240 000 долларов США.
Рассчитать справедливую стоимость с денежными потоками
Используйте метод дисконтированных денежных потоков для инвестиций, которые создают серию денежных потоков, для которых нет ничего похожего или похожего.
Запишите денежные потоки инвестиций. Например, инвестиции в размере 100 000 долларов США, которые приносят ежегодные денежные потоки в размере 25 000 долларов США в течение пяти лет, будут записываться как: (100 000); 25000; 25000; 25000; 25 000 и 25 000.
Запишите 1+ предполагаемую норму прибыли, которая ожидается для этой инвестиции, рядом с каждыми 25 000 выплат. Например, если предполагаемая норма прибыли составляет 5%, то запишите 1,05 рядом с каждыми 25 000.
Поднимите каждые 1,05 к мощности каждого года этого денежного потока с помощью калькулятора. Например: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 и 1,05 ^ 5 = 1,28.
Разделите каждые 25 000 денежных потоков на соответствующий коэффициент дисконтирования для каждого года. Это дает пять дисконтированных денежных потоков в размере: 23 810; 22676; 21596; 20,568 и 19,588. Добавьте эти пять чисел к -100 000, что было первоначальной инвестицией. В результате получается 8 237, что означает, что при 5% -ной процентной ставке справедливая стоимость этих конкретных инвестиций составляет 8 237 долл. США.
