Штат Калифорния не управляет программами аренды по Разделу 8. Программа Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет финансирование городским и городским государственным жилищным учреждениям, которые управляют этой программой, что позволяет отдельным лицам и семьям с низким доходом предоставлять достойное жилье. Федеральные правила определяют, какие лица имеют право на аренду помощи в соответствии с разделом 8 и обязанности арендодателей, которые арендуют их.
Раздел 8 Жилищные ваучеры
В соответствии с разделом 8 «Помощь с жильем» правомочные получатели получают ваучеры, представляющие сумму в долларах, которую правительство заплатит на оплату соответствующих расходов на аренду. Федеральные нормы определяют сумму ваучеров в зависимости от дохода и размера семьи получателя. Получатель ваучера затем может отправиться за покупками на жилье в зависимости от своего предпочтительного местоположения, размера жилья и ценового диапазона. Жилищем может быть дом, кондоминиум, дом на колесах или квартира, которая соответствует жилищным стандартам, установленным HUD. Государственное жилищное агентство выплачивает стоимость ваучера непосредственно арендодателю, желающему и квалифицированному предоставить жилье в соответствии с Разделом 8. Если сумма арендной платы превышает стоимость ваучера, арендатор несет ответственность за разницу.
Участие арендодателя в разделе 8
Арендодатели не обязаны принимать ваучеры по Разделу 8. Арендодатель оценивает приемлемость владельца ваучера в качестве арендатора, используя те же критерии, которые она применяет к любому другому потенциальному арендатору. Если потенциальный арендатор желает использовать свой ваучер для оплаты части арендной платы, заинтересованный владелец недвижимости должен обратиться за разрешением в местное государственное жилищное агентство; она не может согласиться принять ваучер, касающийся непосредственно арендатора. Агентство проверит арендованное имущество арендодателя, чтобы убедиться, что оно соответствует стандартам HUD в отношении безопасности, чистоты и мебели. Жилищное агентство и арендодатель подписывают договор, охватывающий обязательства арендодателя по договору аренды. Агентство должно утвердить общую сумму арендной платы. Арендодатель не обязан принимать решение агентства, но если он не желает принять утвержденную сумму, он не сможет сдать в аренду имущество в соответствии с разделом 8 жилья.
Закон о жилищной дискриминации в Калифорнии
Арендодатели, которые соглашаются арендовать жилье согласно Разделу 8, не могут обращаться с заявителями на жилье иначе, чем другие потенциальные арендаторы. Согласно законодательству штата Калифорния, арендаторы защищены от дискриминации по признакам, таким как раса, религия, цвет кожи, пол, национальное происхождение, сексуальная ориентация или такие условия, как беременность или любая инвалидность. Применение произвольных стандартов (аренда или отказ от аренды на основе предполагаемой физической привлекательности или отсутствия) также запрещено. Арендодатели могут отказаться от сдачи в аренду заявителю Раздела 8 по причинам, которые будут применяться ко всем потенциальным арендаторам, при условии, что эти причины не нарушают федеральные законы и законы штата, запрещающие дискриминацию.
Расторжение договоров аренды
Арендатор Раздела 8 может потерять свою аренду, если он нарушает условия. У других арендаторов также имеются веские основания для расторжения договора аренды. Владельцы должны уведомить государственное жилищное агентство о том, что планируют продать имущество, поскольку договор с агентством и арендная плата прекращаются после завершения продажи. Агентство будет пытаться передать аренду новому владельцу, не прерывая помощь, оказываемую арендатору. С 20 мая 2009 года арендаторы получили дополнительные права в соответствии с федеральным законом, когда имущество, которое они арендуют, исключено. Закон запрещает новым владельцам немедленно расторгать договоры аренды в соответствии с Разделом 8, действовавшие на момент обращения взыскания и выселения арендаторов, если только новые владельцы не намерены использовать арендуемое имущество в качестве своего основного места жительства.
