Те из нас, кто жил с общественными объединениями, будь то дома на одну семью или кондоминиумы, знают, что бывают времена, когда требуются перемены. Помня о том, что люди, с которыми вы имеете дело, являются вашими друзьями и соседями, есть ряд вещей, которые вы можете попробовать, прежде чем подойти к одной из крайностей подачи или подачи иска.
Большинство ассоциаций требуют, чтобы определенный процент членов правления проголосовал за изменение правила, а определенный процент членов за голосование за изменение устава. Самый простой способ изменить правила или устав в общественной ассоциации - это баллотироваться на выборах в совет директоров. Если баллотироваться на доску не представляется возможным, познакомьтесь с соседями, убедите их в необходимости перемен и начните движение «на низовом уровне», включая петиции и участие во всех заседаниях совета.
Согласно Findlaw, в Соединенных Штатах насчитывается более 150 000 общественных объединений. Более 40 миллионов из нас проживают в одной семье или кондоминиуме. Общественные объединения создаются для общего блага всех жителей, и любые изменения в уставе или других документах, которые контролируют операции, должны в равной степени распространяться на всех жителей. Познакомьтесь с уставом, соглашениями и правилами вашей ассоциации. В вашем уставе или заветах будут разделы, описывающие, какие шаги необходимо предпринять для изменения правил или самого контрольного документа.
Зачастую декларации о соглашениях и ограничениях, поданные разработчиками, пишутся для пользы и защиты разработчика больше, чем жители. Чтобы изменить эти условия, проверьте раздел в них, перечисляя график передачи контроля над советом директоров от застройщика к резидентам. Эти переходы часто бывают постепенными и связаны с продажей объектов или имущества в сообществе. Кампания и бежать за позицию на этой доске как можно скорее. Первые советы часто определяют долгосрочный успех сообщества по правилам, которые они принимают. Первые члены совета директоров часто оказывают большее влияние на разработчиков, когда они предлагают изменения, демонстрируя разработчикам преимущества с точки зрения повышения конкурентоспособности сообщества.
Существующие уставы и договоры должны время от времени обновляться, чтобы соответствовать потребностям сообщества и действующему законодательству. По мере старения сообщества его потребности в обслуживании меняются, а население в целом стареет. Если вы являетесь членом совета директоров более старой общественной ассоциации, вы можете обратиться к своим пожилым членам с призывом участвовать в поощрении правил и программ, более соответствующих их потребностям. Если вы предлагаете изменения в техническом обслуживании, обязательно попросите мнение эксперта.
Наиболее распространенными проблемами в общественных объединениях являются плохо или расплывчатые правила и проблемы управления. Помните, что правила должны быть разумными и должны одинаково применяться ко всем членам сообщества; ситуации, поведение и действия должны быть четко изложены с точки зрения их измеримых последствий. Прежде чем сменить управляющую компанию, всегда делайте попытку посредничества и избегайте смены компаний в середине контракта.
