Концепция переворота дома проста. Купите проблемный дом по выгодной цене, отремонтируйте его по разумной цене и продайте за прибыль. Иногда это работает, иногда нет. Разница между успешным предприятием с переворотом дома и катастрофическим является реалистичным представлением о том, сколько будет стоить ремонт по сравнению с тем, за сколько инвестор может разумно продать обновленный дом.
Исправление Основ
Предприятие, переворачивающее дом, должно начинаться с капитального ремонта, в котором нуждается дом. Это включает в себя такие вещи, как ремонт поврежденных полов, проверка печи и кондиционеров, замена изношенной черепицы и т. Д. По данным Old House Web, замена печи или кондиционера стоит от 1500 до 3800 долларов. Ремонт деревянных полов стоит до 3,30 долларов США за квадратный фут; виниловые полы стоят до 5,34 долларов за квадратный фут; ковровое покрытие стоит до $ 6,61 за квадратный фут для установки. Стоимость замены черепицы составляет от 1 до 1,75 долл. США за квадратный фут.
Модернизация кухни
Кухня - центр любого дома, и модернизация это добавляет к ценности дома. По словам Old House Web, стоимость начинается примерно с 8000 долларов, но оттуда она может значительно возрасти. На самом деле, согласно CNN Money.com, капитальный ремонт кухни может стоить более 50 000 долларов, а если вы ищете роскошь, то она может достигать 100 000 долларов и более. Использование соседнего жилья в качестве критерия является хорошим способом определить, сколько вы должны инвестировать в кухню.
Внешние улучшения
Призыв к обузданию настолько важен при перевороте дома, что о нем была создана телевизионная программа. Хотя добавление привлекательности обочины - включая благоустройство газона и замену сайдинга - может не увеличить стоимость дома, это поможет быстрее продать недвижимость. По данным CNN Money.com, замена винилового сайдинга стоит около 9000 долларов, а переоборудование газона - от 500 до 1500 долларов, сообщает Old House Web.
Сам дом
Рассмотрим ипотеку, прежде чем инвестировать в недвижимость. Если дом стоит 60 000 долларов и нуждается в улучшениях в 30 000 долларов, вам придется продавать больше, чем 90 000 долларов, чтобы получить прибыль. Кроме того, пока вы перестраиваете дом, вы также платите проценты по ипотеке. Хотя часть этого интереса не облагается налогом, не все это. После продажи дома вы также будете нести ответственность за уплату подоходного налога с вашей прибыли.
Протянуть руку
Лучший способ получить прибыль как домашний плавник - это иметь полное представление о деньгах и уметь выполнять часть работы самостоятельно. Профессионалы в области недвижимости называют это «справедливостью пота», что означает, что вы вкладываете в работу, а не деньги, выполняя задачи, за которые вам в противном случае пришлось бы платить, такие как покраска, укладка ковра или плитки, замена черепицы и установка раковин.
