Если термин «твердые деньги» вызывает в воображении образы теневых акул, торгующих наличными из переулков с высокими процентными ставками, вероятно, пришло время подумать еще раз. На самом деле, твердые кредиты финансируются авторитетными инвесторами, которые специализируются на оказании помощи нуждающимся предприятиям в удовлетворении их краткосрочных потребностей в заемных средствах. Ссуды на твердые деньги получить гораздо легче, чем обычные. Таким образом, если ваш банк говорит «нет», кредитор с твердыми деньгами вполне может сказать «да».
Что такое кредит на твердые деньги?
По сути, это краткосрочный кредит под залог недвижимости. Инвесторы в недвижимость часто используют твердые деньги, чтобы купить и отремонтировать недвижимость, прежде чем перевернуть ее для перепродажи, а компании часто используют ее для финансирования конкретного краткосрочного проекта или в качестве моста, пока они обеспечивают обычное финансирование. По иронии судьбы, учитывая название, кредиты на твердые деньги легче всего претендовать. Кредитор с твердыми деньгами при принятии решения о кредитовании будет учитывать только стоимость базового актива недвижимости, а не кредитоспособность заемщика.
Кто имеет право на займы с жесткими деньгами?
Любой, у кого есть капитал в активе недвижимости, может подать заявку на кредит на твердые деньги. Важной вещью является стоимость предлагаемого вами обеспечения по отношению к сумме кредита, известная как отношение кредита к стоимости или LTV. Таким образом, если вам нужно занять 150 000 долларов, а завод, который вы закладываете в качестве обеспечения, оценивается в 200 000 долларов, то LTV составляет 75 процентов (15 000/200 000). У каждого кредитора с твердыми деньгами будут свои собственные рекомендации по максимальному LTV, который они будут финансировать, с типичной отсечкой где-то около 70-75 процентов. Чем выше отношение кредита к стоимости, тем сложнее получить кредит.
Почему предприятиям нужны ссуды на большие деньги
Компании склонны рассматривать варианты с жесткими деньгами, когда они не имеют права на традиционный бизнес-кредит, но нуждаются в дополнительных денежных средствах для финансирования своей деятельности. Ссуды на твердые деньги намного проще получить для стартапов и компаний с плохим кредитом, поскольку кредиторы не принимают во внимание вашу кредитную историю, кредитный рейтинг или торговый отчет. Еще одна причина, по которой стоит выбрать твердые деньги, - это когда вам нужно быстро сделать наличные. Твердые кредиты могут быть закрыты всего за три дня благодаря их спокойному страхованию. Они являются хорошим решением для неотложных нужд и могут изменить ваш бизнес, пока ваша заявка на обычные финансы проходит.
В чем разница между твердыми и мягкими деньгами?
Кредиты на льготных условиях - это кредиты с более длительными сроками погашения и так называемыми «мягкими» или низкопроцентными ставками. Они квалифицированы гораздо более строго, чем кредиты на твердые деньги, принимая во внимание кредитный рейтинг заемщика и торговый отчет. Высокий кредитный рейтинг означает, что вы будете претендовать на лучшие процентные ставки. Большинство кредитов на льготных деньгах - это обеспеченные кредиты, что означает, что вам все еще нужно будет предоставить залог. Тем не менее, многие кредиторы на льготных деньгах могут финансировать до 90 процентов LTV вашей собственности, предоставляя вам доступ к гораздо большему горшку денег.
Недостатки займов с тяжелыми деньгами
Поскольку они более рискованны, чем обычные кредиты, кредиты на твердые деньги обычно выдаются под гораздо более высокие процентные ставки. Типичные ставки начинаются примерно с 7 процентов и увеличиваются оттуда до типичных 12 процентов. Вам также придется заплатить от 1 до 10 процентов комиссионных кредитора, известных как баллы. Существует высокая вероятность того, что кредит будет структурирован как очень краткосрочный кредит, скажем, на шесть-три года, с ежемесячным платежом с процентной ставкой и большим балансовым платежом по истечении срока кредита. Как и в случае любого обеспеченного займа, кредитор может лишить права собственности на базовое имущество, если вы не произведете платеж. Вы должны быть достаточно уверены в своих будущих денежных потоках и / или своей способности обеспечить долгосрочное финансирование, чтобы рассмотреть этот тип кредита.
