Пособие по застройке позволяет заемщику досрочно погасить задолженность по кредиту, сделав единовременную выплату кредитору. Чтобы узнать стоимость этого резерва, вы должны оценить чистую приведенную стоимость платежей, которые были бы сделаны, если бы кредит был переведен на полный срок. Во многих случаях предположения для этого расчета будут явными в кредитных документах или могут быть взяты из процентной ставки по кредиту.
Соберите условия вашего займа, в том числе, сколько у вас есть принцип, процентную ставку и время, оставшееся на контракте.
Используйте процентную ставку по кредиту в качестве процентной ставки для вашего общего обеспечения. Однако, если у вас есть договор на ежемесячные платежи без процентной ставки, вам нужно будет принять ставку для будущего денежного потока. Промышленный стандарт для средней степени риска составляет 10 процентов.
Изучите формулу для чистой приведенной стоимости (NPV). Он будет использоваться для расчета резерва на все виды работ на основе непогашенных средств, подлежащих выплате. Формула выглядит следующим образом:
NPV = R / (1 + i) ^ t
Где R - оставшийся основной платеж, i - процентная ставка, а T - время в оставшихся годах.
Рассчитайте NPV как способ определения общего обеспечения с использованием ваших данных. Если мы предположим, что процентная ставка составляет 10n процентов, задолженность составляет 5000 долларов, и осталось три года, расчет будет следующим:
NPV = 5000 долл. США / (1 +.1) ^ 3 NPV = 3 756,57 долл. США
Добавьте любой штраф за предоплату к NPV, если он есть в договоре. В противном случае общая сумма резерва в этом примере составила бы 3756,57 долл. США.
