Контрольный список управления зданием является отличным ресурсом для руководителя здания или технического обслуживания или управляющего недвижимостью. Этой стандартизированной формой можно поделиться с сотрудниками и сторонними работниками, чтобы продемонстрировать, что необходимо сделать для управления зданием. Без технического обслуживания здания, даже новое, здание может ухудшиться и потерять в цене из-за таких проблем, как повреждение водой и заражение вредителями.
Проверьте для контроля пыли
Часть обслуживания здания гарантирует, что качество воздуха безопасно для жителей здания. Инспекторы по строительству могут убедиться, что воздух в помещении не слишком запылен, проверяя обычную уборку Например, уборщики могут использовать высокоэффективные пылесосы и менять мешки, когда они полны. Они также могут выполнять плановую очистку вентиляционных отверстий, независимо от того, расположены ли они на полу, стенах или потолках. У входов должны быть пылезащитные коврики, чтобы люди могли вытирать ноги при входе в здание, и их следует регулярно вытряхивать. Контроль пыли предотвращает многие воздействия на людей в помещении, такие как аллергия и проблемы с дыханием.
Проверьте на утечки
Проверка на утечки воды (и утечки газа или масла) очень важна. Утечка воды может привести к повреждению имущества и, возможно, к возникновению таких экологических проблем, как плесень и сырость. Контрольный список также может потребовать визуального осмотра всех помещений и открытых площадок с открытыми трубами для проверки на утечки. В ванных комнатах и на кухнях ищите доказательства (например, пятна от воды) протекающих раковин, смесителей, туалетов и труб. В некоторых случаях надзиратели зданий могут также проверять наличие утечек воды, вызывающих повреждение полов и потолков в многоэтажных зданиях.
Проверьте системы вентиляции и кондиционирования
Еще один источник высоких затрат на управление зданием - система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая работает неправильно. В более холодных климатических условиях пункт системы HVAC в контрольном списке может включать проверку специального оборудования, такого как печи и котлы. В большинстве климатических условий контрольный список должен включать проверку кондиционеров, обогревателей, воздуховодов, вентиляционных отверстий, труб и других областей, связанных с HVAC. Контрольный список может также предложить проверить термостаты в помещениях по всему зданию, чтобы убедиться, что каждая комната отапливается или охлаждается.
Разнообразный
Контрольный список управления зданием включает в себя визуальные проверки для многих типов различных проблем, которые также может искать домашний инспектор. Менеджер должен искать предметы, которые необходимо отремонтировать или заменить. Проблемы могут включать полы, стены, крыши, окна, бытовые приборы, септические системы, сантехнику, электричество, противопожарное оборудование и внешние зоны. Контрольный список может также включать проверки здоровья и безопасности, такие как проверка подземных резервуаров для хранения, проверка на наличие асбеста и свинца, проверка качества питьевой воды и проверка на наличие вредных организмов и их предотвращение. Некоторые здания также требуют безопасного хранения и вывески для опасных химических веществ.
