Процент операционных расходов - это финансовый коэффициент, используемый в основном компаниями по недвижимости для оценки доходности недвижимости. Базовым расчетом для процентного соотношения операционных расходов являются операционные расходы, деленные на эффективный валовой доход.
Определить операционные расходы
Сначала вы должны рассчитать бизнес-операционные расходы за период. Операционные расходы включают все расходы, понесенные в ходе повседневных операций. Все коммерческие и административные расходы, такие как аренда, страховка, зарплата руководителя, маркетинг, канцелярские товары и амортизация оборудования, являются частью операционных расходов. Расходы, понесенные для других целей, помимо деловых операций, таких как процентные расходы по финансированию или сборы за инвестиции, не включаются в операционные расходы.
Определить эффективный валовой доход
Рассчитайте эффективный валовой доход за период. Эффективный валовой доход - это особый термин, используемый для дохода от аренды имущества. Эффективный валовой доход - это потенциальный доход от аренды коммерческой недвижимости за вычетом предполагаемого коэффициента вакансий. Например, скажем, что ваш бизнес арендует 10 объектов недвижимости по ставке 30 000 долларов в год. В совокупности свойства имеют тенденцию быть вакантными 5 процентов времени. Эффективный валовой доход составляет 285 000–300 000 долл. США, а коэффициент вакансий - 15 000 долл. США.
Рассчитать процент
Чтобы рассчитать процент операционных расходов, разделите операционные расходы на эффективный валовой доход. Например, скажем, ваш бизнес в сфере недвижимости имеет операционные расходы в размере 200 000 долларов США и эффективный валовой доход в размере 285 000 долларов США. Коэффициент операционных расходов составляет 200 000 долларов США, разделенных на 285 000 долларов США, или 70 процентов.
Интерпретация процента
Как правило, более низкий процент операционных расходов лучше, чем высокий. Чем ниже процент, тем больше относительный доход приносят объекты недвижимости. Однако высокое соотношение само по себе не является причиной для тревоги. Некоторые типы недвижимости могут быть просто более выгодными, чем другие. Например, компания по недвижимости со зданиями в очень прибыльных районах будет иметь более низкий процент, чем компания, имеющая недвижимость в менее желательном районе. Это связано с тем, что компания может взимать более высокую арендную плату, даже если операционные расходы будут относительно одинаковыми в обеих компаниях. По этой причине лучше сравнивать процент с компаниями, которые арендуют подобные типы недвижимости.
