Недвижимость находится в центре современной экономической деятельности, поскольку сектор остается финансовым двигателем в большинстве развитых стран. Амортизация поощряет владельцев зданий участвовать в деятельности по развитию и инвестировать значительные ресурсы в долгосрочные проекты. Корпоративные бухгалтеры регистрируют операции по амортизации зданий в соответствии с общепринятыми стандартами бухгалтерского учета США и директивами Службы внутренних доходов.
Удостоверение личности
Амортизация зданий - это практика, которая позволяет владельцу недвижимости распределять стоимость недвижимости в течение многих лет, обычно в течение срока ее полезного использования. Срок полезного использования - это период времени, в течение которого здание будет служить в операционной деятельности. Здания считаются долгосрочными активами, поскольку они, скорее всего, будут служить в операционной деятельности более 12 месяцев. Рекомендации US GAAP и IRS позволяют компаниям амортизировать здания линейным методом, который требует одинаковой суммы амортизации каждый год. Напротив, ускоренный метод амортизации распределяет более высокие затраты в более ранние годы.
Значимость
По данным Американского института профессиональных бухгалтеров, амортизация является важным экономическим стимулом, который позволяет владельцам зданий и руководителям отрасли недвижимости сократить свои налоговые обязательства. Без этих стимулов отрасль может испытывать снижение уровня экономической активности.
Жилая недвижимость
IRS требует, чтобы бухгалтеры амортизировали жилые здания линейным методом в течение 27,5 лет. Например, инвестор покупает здание возле университета и намеревается сдать его в аренду студентам колледжа за пределами штата. Здание стоит 27,5 миллиона долларов. В результате расходы на амортизацию за первый год составили 1 миллион долларов (27,5 миллионов долларов, деленные на 27,5). Для учета расходов корпоративный бухгалтер дебетует счет расходов на амортизацию на 1 миллион долларов и зачисляет накопленный счет амортизации на ту же сумму.
Коммерческая собственность
Согласно правилам US GAAP и IRS, компания должна амортизировать коммерческую недвижимость в течение 39 лет. Например, страховая компания строит офисный комплекс в столичном районе Нью-Йорка. Затраты на строительство составили 78 миллионов долларов. Ежегодные расходы на амортизацию составляют 2 миллиона долларов США (78 миллионов долларов США разделены на 39). Для учета расходов корпоративный бухгалтер дебетует амортизационные отчисления в размере 2 млн. Долл. США и зачисляет накопленный амортизационный счет на ту же сумму.
Соображения
Амортизация позволяет владельцам зданий получать два вида выгод - они не платят за амортизационные отчисления, но платят более низкие налоги. Действительно, компании не расходуют денежные средства на амортизационную деятельность, в отличие от других общих или производственных расходов, таких как аренда, оплата труда, страхование и канцелярские товары. Этот стимул с двойной выгодой является ключом к долгосрочным покупкам активов, так как он побуждает компании инвестировать значительные суммы в программы расширения, такие как слияния и поглощения, а также ремонт заводов.
