Сдача в аренду вашего дома в штате Гавайи включает в себя несколько различных налогов, ограничения по срокам от более чем одного источника и необычные методы расчета дохода, которые варьируются от одного налога к другому. Прежде чем сдавать в аренду свой дом, узнайте, где вы должны зарегистрироваться, какая лицензия, если таковая имеется, требуется для сдачи в аренду, как подать заявку на все применимые налоги и какой доход облагается налогом в каждой ситуации.
Подоходный налог
Аренда вашего дома на Гавайях считается бизнесом. Как и в любой форме коммерческого дохода, после того, как расходы по эксплуатации вашего арендуемого имущества вычтены из вашего дохода от аренды, остаток облагается налогом для целей подоходного налога штата и федерального налога. Даже если вы показываете чистую потерю дохода, вы должны подать декларацию по подоходному налогу на Гавайях.
Общий акцизный налог
Общий акцизный налог, иногда называемый налогом на валовой доход, взимается с предприятий в штате Гавайи. Компания платит общий акцизный налог на основе валового дохода от бизнеса на Гавайях, за исключением налога на временное проживание, который был передан арендатору. Вы должны зарегистрироваться для этого налога, подав основную бизнес-заявку в Департамент налогообложения Гавайских островов. Даже арендаторы, которые остаются более 180 дней подряд, должны платить общий акцизный налог. Если вы взыскивали какие-либо штрафы или сборы за просроченные платежи или расторжение договора аренды, сообщите об этом общий акцизный налог в качестве прочих доходов.
Переходный налог на проживание
Налог на временное проживание, или ТАТ, может взиматься, если вы арендуете свой дом менее чем на 180 дней подряд для временного человека. Арендатор, даже если резидент Гавайских островов, считается временным, если у него есть другое постоянное место жительства и он не намерен делать вашу аренду своей основной резиденцией. ТАТ основывается на валовом доходе от аренды, не включая какие-либо временные налоги на проживание, передаваемые арендатору, или какие-либо штрафы, взимаемые арендатором за просроченные платежи или нарушение арендного договора. К объектам, облагаемым этим налогом, относятся, например, квартиры, кондоминиумы, гостиничные номера / апартаменты или дома. Вы должны зарегистрироваться для этого налога, подав основную бизнес-заявку в Департамент налогообложения Гавайских островов.
Источники валового дохода
Любые деньги, которые вы получаете в качестве арендной платы, являются частью вашего валового дохода. Даже если вы снимаете только комнату в своем доме, доход становится частью вашего валового дохода в целях налогообложения. Кроме того, если вы получили какие-либо товары или услуги в обмен на предоставление арендуемой недвижимости, их стоимость услуг также должна быть включена в ваш валовой доход для целей налогообложения. Например, если арендатор выполняет работу во дворе или выгуливает собаку во время аренды вашего дома, вы должны добавить стоимость услуги арендатора к вашему валовому доходу.
Гонолулу Ограничения
В 1980-х Гонолулу ограничил краткосрочную аренду. Любой, кто арендует дом менее чем на 30 дней, должен получить разрешение. Многие менеджеры по аренде творчески обходят это требование, оставляя 15-дневный перерыв до и после аренды, который длится менее 30 дней. Закон просто требует 30-дневного окна.
ТСЖ Ограничения
Если на вашу собственность распространяются правила ассоциации домовладельцев, выясните, предусматривает ли ваша ассоциация домовладельцев минимальный срок аренды вашего дома на краткосрочной основе. Например, некоторые ассоциации домовладельцев требуют как минимум один, три или шесть месяцев аренды.
