Инвестиционный траст недвижимости - это инвестиционное партнерство, которое инвестирует в приносящие доход активы недвижимости. REITs инвестирует в широкий спектр объектов недвижимости, включая жилые многоквартирные дома и кондоминиумы, коммерческие офисные помещения и торговые центры. REIT обладают рядом преимуществ по сравнению с другими типами инвестиционных партнерств и не платят корпоративный подоходный налог с их доходов, пока 90 процентов доходов выплачиваются инвесторам.
Составьте соглашение о партнерстве между вами и партнерами, с которыми вы будете создавать REIT. Укажите распределение финансовых взносов, ответственности и ответственности между вами и вашими партнерами. Партнерское соглашение поможет избежать дорогостоящих споров в будущем.
Структурируйте свое инвестиционное партнерство как управляющую компанию, которая является компанией с ограниченной ответственностью определенного типа. Вы не можете юридически структурировать свое инвестиционное партнерство как REIT, пока у вас не будет не менее 100 инвесторов, поэтому многие начинающие REIT изначально структурированы как управляющие компании. Подать свидетельство о регистрации с государственным секретарем в юрисдикции, где будет REIT. Скорее всего, вам придется оплатить регистрационный сбор, в зависимости от юрисдикции.
Подготовьте меморандум о частном размещении вашего REIT. PPM - это ключевой инструмент, который вы будете использовать для привлечения средств от инвесторов. Включите информацию о вашей стратегии REIT, в какие типы недвижимости вы будете инвестировать, а также в историю инвестиций вас и ваших партнеров.
Распространите PPM среди потенциальных инвесторов. Большинство инвесторов захотят встретиться с вами и вашими партнерами после проверки PPM. Будьте готовы обсудить свой опыт и то, как ваш REIT отличается от других REIT на рынке.
Получив инвестиционные обязательства от 100 инвесторов, измените структуру вашего партнерства с управляющей компании на REIT. Изменить ранее зарегистрированное свидетельство о регистрации с государственным секретарем; как правило, нет платы за это.
Заполните форму 1120 в налоговой службе, которая позволит вам избежать уплаты корпоративных налогов с доходов REIT. Вы должны выплатить не менее 90 процентов прибыли REIT в виде дивидендов, чтобы сохранить статус безналоговых.
подсказки
-
Как только REIT достигает определенного размера, многие менеджеры REIT продают акции REIT публичным инвесторам посредством первичного публичного предложения. Менеджеры REIT все чаще публикуют свои REIT на международных биржах, таких как Лондонская фондовая биржа, чтобы избежать дорогостоящего соблюдения требований Сарбейнса-Оксли. Если вы решите обнародовать свой REIT, проконсультируйтесь со своими юридическими и финансовыми консультантами, чтобы определить, следует ли вам делать это на международном обмене.
Вам не нужно ждать, пока вы преобразуете свое партнерство из управляющей компании в REIT, чтобы начать инвестировать. Тем не менее, вы не будете пользоваться беспошлинным статусом, пока не создадите партнерство в качестве REIT.
Предупреждение
Законодательные требования для начала REIT часто меняются. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы выполняете надлежащие шаги, чтобы юридически структурировать ваше партнерство как REIT.
