Когда генеральный подрядчик приступает к работе, он берет на себя ответственность за наем и оплату всех субподрядчиков. В строительной отрасли, когда подрядчик или субподрядчик не получает оплату за выполненные работы, он может решить подать залог на имущество, на котором произошло строительство. Подача залога позволяет избежать громоздкой задачи обращения в суд, но это может занять больше времени, чтобы заплатить.
Механика Лиен
Этот документ, известный в строительной отрасли как залоговое удержание механиков, удерживает недвижимое имущество на сумму, причитающуюся субподрядчику за выполненные работы на этом объекте. Если генеральный подрядчик не платит субподрядчику, даже если генеральный подрядчик получил оплату от домовладельца, субподрядчик может принять решение подать механическое залоговое удержание в отношении имущества домовладельца. Это может привести к потере права выкупа в зависимости от суммы залога, если домовладелец не выплатит причитающуюся сумму.
Предварительное уведомление
В некоторых штатах, таких как Калифорния, требуется предварительное уведомление, прежде чем субподрядчик подаст залоговое удержание. В уведомлении указывается, что субподрядчик планирует предоставлять услуги по обновлению собственности домовладельца и имеет возможность подать залоговое удержание, если оно не оплачено своевременно. Это уведомление может появиться за несколько дней до или после оказания услуги. В Калифорнии субподрядчики, которые не предоставляют это уведомление, не могут подать залоговое удержание.
Ответственность за платеж
Поскольку домовладелец в конечном итоге несет ответственность за оплату всех строительных счетов, независимо от соглашения, которое он заключает с генеральным подрядчиком, субподрядчик - путем подачи уведомления о залоговом удержании - предоставляет домовладельцу возможность оплатить счет до того, как произойдет удержание. на имущество домовладельца. Если домовладелец заплатил генеральному подрядчику, ему необходимо будет обратиться в суд за помощью. Кроме того, он может подать жалобу в государственную комиссию по лицензированию подрядчиков.
Lien Release или Отказ
Когда субподрядчик подает залоговое удержание в комиссию по оценке или аудиторской службе округа и получает полную или частичную оплату запрошенной суммы, он также должен предоставить домовладельцу разрешение на выдачу залогового удержания или отказ в залоговом удержании, когда происходит оплата. Домовладельцам разрешено удерживать окончательный платеж до тех пор, пока они не получат безусловные списания залоговых средств за предыдущие платежи.
