Земельный договор - это письменное соглашение между продавцом и покупателем о приобретении недвижимости. В то время как продавцы часто предпочитают единовременную оплату наличными за собственность, земельный контракт позволяет покупателю эффективно получить ссуду от продавца, которую он выплачивает заранее определенными частями. Это позволяет совершать сделки с землей без необходимости получения традиционного банковского финансирования, а покупателю с плохим кредитом - получить жилье. Земельный договор также называется Договором о доверительном управлении, Частной ипотекой, Договором или Нотами.
Определите недвижимость, которую вы хотите приобрести, и обсудите условия сделки с продавцом. Эти условия должны включать цену покупки, срок оплаты и суммы взноса, а также другие обсуждаемые договорные обязательства.
Проанализируйте местоположение объекта и рыночную стоимость. Информацию о местонахождении объекта можно найти в Интернете через веб-сайт города / округа / города. Стоимость недвижимости можно оценить, сравнив недавние продажи в вашем регионе. Сравнение продаж в жилом секторе предоставляется Zillow.com бесплатно. Вы также можете получить доступ к веб-сайтам местных агентов по недвижимости, чтобы узнать, какие аналогичные объекты недвижимости в настоящее время продаются.
Покупатели должны получить отчет об оценке непосредственно от продавца или агента по недвижимости, заказать страхование прав собственности и воспользоваться услугами холдинговой компании для оформления сделки и сохранения документов.
Продавцы должны запросить копию кредитного отчета покупателя, указать имена продавцов и продавцов в страховом полисе и нанять компанию, занимающуюся выплатами, для обработки договоров.
В обоих случаях найма адвоката настоятельно рекомендуется для рассмотрения контракта.
Получить форму земельного контракта. Их можно найти в местном магазине канцелярских товаров, в офисе окружного секретаря или в Интернете. Адвокат также может быть нанят для составления контракта. Это поможет обеспечить включение условий, согласованных обеими сторонами, и надлежащим образом представлять и защищать интересы каждого участника.
Завершите сделку, заполнив земельный договор в окружном отделе регистрации дел. Это делает соглашение официальным и документированным в публичных документах.
подсказки
-
Настоятельно рекомендуется нанять адвоката для рассмотрения договора.
Предупреждение
В зависимости от условий ипотеки продавца, подача земельного контракта в округ до того, как собственность будет «свободной и свободной» от любого долгового обязательства, может привести к возникновению оговорки «при продаже» в доверительном договоре.
