В каждом штате есть свой отдел недвижимости, который выдает лицензии на недвижимость для торговых агентов и брокеров и регулирует отрасль.В то время как законы о недвижимости варьируются от штата к штату, процесс получения лицензии на недвижимость одинаков по всей стране. После прохождения необходимых курсов, одобренных штатом, прохождения государственных и федеральных тестов и проверки данных, многие новые лицензиаты задаются вопросом, что делать дальше.
Назначенный брокер
Ваша новая лицензия на недвижимость не станет активной, пока вы не повесите ее у назначенного брокера. Хотя поиск брокера аналогичен поиску работы, лицензиат также в некоторой степени берет интервью у брокера. Выбор брокера может стать ключевым карьерным решением. Размер комиссии варьируется от брокерского до брокерского. Когда лицензиат делает продажу, она обычно делит комиссию с брокером. В зависимости от брокерской деятельности, опыта и производства лицензиата процентная сумма может колебаться. Узнайте, предоставляет ли брокер обучение, какие профессиональные услуги он предоставляет и какие сборы вы должны платить. Возможно, вам потребуется арендовать офисное помещение у брокера или оплатить определенные услуги, такие как подключение к Интернету или телефон.
Специальные классы
В некоторых штатах может потребоваться, чтобы лицензиат прошел дополнительный курс или курсы после завершения лицензирования. В некоторых штатах новый лицензиат должен пройти однодневный курс по использованию текущего договора купли-продажи. Вам также может потребоваться пройти курсы повышения квалификации для сохранения вашей лицензии. Проконсультируйтесь с вашим государственным департаментом недвижимости, чтобы определить, какие, если таковые имеются, дополнительные курсы требуются перед практикой недвижимости и для получения информации о непрерывном образовании.
Покупка
Несмотря на то, что лицензиат недвижимости работает при посредничестве брокера, если он не является наемным работником, он считается сотрудником Службы внутренних доходов. Как и для всех самозанятых лиц, существуют определенные деловые покупки. Агенту по недвижимости нужны визитные карточки, знаки недвижимости и запирающиеся ящики. Проконсультируйтесь с брокером, прежде чем делать эти покупки, поскольку брокер может поставлять эти товары, и брокер должен одобрить любые товары, показывающие рекламу.
Повышение квалификации
Брокеры по недвижимости варьируются. Некоторые обеспечивают обучение и контроль, в то время как другие предлагают агенту минимальный контроль и никакого обучения. Некоторые брокеры не позволяют агентам работать с клиентами до тех пор, пока агент не завершит внутренний учебный курс. Если вы работаете с брокером, который не проводит обучение, то новый лицензиат обязан искать курсы и обучение, чтобы помочь ему в управлении его бизнесом. Обратитесь в местную ассоциацию риэлторов и государственный департамент недвижимости за информацией о дополнительном образовании в сфере недвижимости.
Ассоциация Риэлторов
Первое, что делают многие новые агенты по недвижимости, - это присоединяется к местной ассоциации риэлторов. Национальная ассоциация риэлторов, созданная в 1908 году, является профессиональной ассоциацией в сфере недвижимости. Риэлторы являются членами ассоциации. Хотя лицензиат недвижимости не должен быть участником, брокер лицензиата может потребовать, чтобы агент присоединился. Когда вы вступаете в местную ассоциацию риэлторов, это дает вам членство в государственных и национальных ассоциациях. Это включает в себя уплату членского взноса, принятие присяги следовать кодексу этики риэлтора и прохождение курсов, требуемых федеральными, местными или федеральными ассоциациями.
