Хороший лизинговый агент работает, чтобы поддержать интересы владельца. В обязанности лизингового агента входит проверка имущества, реклама вакансий, показ имущества, проверка потенциальных арендаторов и отслеживание всех документов и сроков продления. Лизинговый агент может работать в жилой или коммерческой недвижимости. Обязанности между ними одинаковы, хотя коммерческая аренда, как правило, более сложная, и адвокаты, скорее всего, будут вовлечены.
Осмотрите имущество до того, как арендатор въедет и после того, как арендатор уедет. Делайте фотографии имущества во время каждой проверки и документируйте любой ущерб имуществу, который может привести к требованию о залоге арендатора. Свяжитесь с мастером, чтобы сделать необходимый ремонт, прежде чем имущество будет показано. Если принято расписывать интерьер между арендаторами, сделайте это и убедитесь, что доступ предоставлен.
Рекламируйте вакансию. Введите данные в службу множественных списков, если вы являетесь лицензированным агентом по недвижимости. В противном случае, обратитесь к агенту, чтобы он был в списке. Поставьте знак вакансии в окне, выходящем на улицу или на парковку. Пусть другие жильцы знают, что есть вакансия. Разместите собственность на веб-сайте компании и рекламируйте ее наличие на различных интернет-сайтах. Включите фотографии недвижимости с любой рекламой, если это возможно.
Показать недвижимость. Ведите себя профессионально и знайте отличительные черты каждого объекта. Уметь указать размер, возраст и условия аренды для любой недвижимости. Обсудите наилучшие условия для владельца, одновременно поддерживая заинтересованность потенциального арендатора. В интересах владельца арендовать недвижимость как можно быстрее, поэтому приготовьтесь пойти на уступки перспективному арендатору.
Скрининг арендаторов. Проверьте ссылки и кредитный отчет. Проверьте историю занятости и доход, если это необходимо. Проверьте судимости. Другие жители обеспокоены безопасностью и поддержанием мира и спокойствия; если это изменится, это будет прямым отражением вас, и юниты могут стать сложнее арендовать. Это приводит к снижению арендной платы и меньшего дохода для владельца, и может подвергнуть вашу работу риску.
Обработка документов. При аренде недвижимости генерируется много бумаги. Контракты, как правило, являются длительными, и в конце срока аренды могут быть приложены законы штата об арендодателе и арендаторе. Вы должны отслеживать гарантийные депозиты и даты продления. Закон штата обычно определяет, сколько уведомлений должен предоставить арендатор, если не продлевает срок действия; Хороший лизинговый агент рассылает карточки, когда срок аренды близится к истечению, и просит арендатора подтвердить продление.
