Брокер Ценовое мнение - оценка недвижимости агентом по недвижимости. Агенты не работают на кредитора и не получают зарплату от кредитора. Большинство агентов по недвижимости работают в качестве независимых подрядчиков, а доходы, как правило, основаны на заключенных договорах купли-продажи или лизинга. Кредиторы, однако, платят фиксированную плату за каждый BPO, которую агент, возможно, придется разделить с брокером.
Брокер Ценовое мнение
Кредиторы заказывают BPO, когда домовладелец просит короткую продажу или когда собственность идет взыскание. BPO будет стоить меньше, чем оценка, поэтому кредитор может запросить BPO у нескольких агентов для одной и той же собственности. Поскольку определение стоимости является скорее искусством, чем наукой, многочисленные отчеты позволяют кредитору лучше оценивать недвижимость на основе консенсуса мнений.
формы
Кредиторы, как правило, имеют отдел по снижению убытков или нанимают отдельную компанию по управлению активами для заказа и анализа BPO. Формы отличаются среди кредиторов, но в основном, большинство хотят данные о трех недавно закрытых продажах и трех активных списках, которые сопоставимы с оцениваемой собственностью. Фотографии предмета собственности почти всегда запрашиваются, и для внутреннего BPO, кредитор будет требовать фото каждой комнаты, а также любого существующего существенного ущерба.
Независимые подрядчики
Агенты по недвижимости, которые подают BPO, не являются работниками кредитора и им не платят зарплату. На самом деле, многие штаты требуют, чтобы деньги за отчет выплачивались фирме агента, которая может удерживать или не удерживать процент до выплаты агенту. Если государственное законодательство не предписывает иное, агенты по операциям с недвижимостью обычно являются независимыми подрядчиками, а не сотрудниками брокерской фирмы, занимающейся недвижимостью, и большая часть доходов поступает от комиссий по продаже или лизингу. BPO, однако, оплачиваются по фиксированной ставке.
Оплата
Для проезда BPO агент должен сфотографировать имущество, но не выходить из машины. Внутренний BPO требует, чтобы агент получил доступ к внутренней части собственности и сделал заметки о состоянии собственности. Проезжающие мимо дома жители обычно платят от 35 до 75 долларов, а внутренние BPO - от 45 до 100 долларов. Цены могут варьироваться в зависимости от региона и срочности; если кредитор нуждается в отчете в течение 24 часов, оплата выше. Коммерческие BPO примерно на 20 долларов выше в каждой категории.
