Предприятия обычно начинают лизинг, а не владеют собственными офисами и торговыми площадями. Лизинг дает предприятиям возможность увеличивать или уменьшать пространство по мере изменения потребностей и управлять расходами в соответствии с денежным потоком. Два основных типа аренды - это валовая и чистая аренда. Принципиальное различие между ними заключается в том, кто оплачивает операционные расходы. Валовой лизинг обычно включает все расходы, в то время как чистый лизинг обычно включает только арендную плату.
Факты: валовой лизинг
Собственник недвижимости обычно оплачивает все операционные расходы при полной аренде. К ним относятся техническое обслуживание, коммунальные услуги, страхование имущества и муниципальные налоги. Арендатор платит базовую арендную плату, которая обычно рассчитывается на основе квадратного фута. Преимущество для арендатора заключается в том, что он точно знает, какими будут его расходы на аренду каждый месяц, и ему не нужно беспокоиться о каких-либо операционных деталях. Недостатком является то, что базовая арендная плата может быть выше, и арендатор не имеет возможности контролировать операционные расходы.
Факты: чистый лизинг
Чистые арендаторы арендуют базовую арендную плату и часть операционных расходов на помещения, включая коммунальные услуги и содержание. Договоры аренды обычно содержат положения, которые защищают арендаторов в зданиях с высокой долей вакансий от необходимости оплачивать непропорционально большую долю эксплуатационных расходов. Арендаторы также несут ответственность за часть расходов по обслуживанию общих площадей, таких как благоустройство территории, охрана зданий и уборка помещений. Арендные ставки варьируются в зависимости от местоположения и качества офисных помещений. Преимущество для арендаторов заключается в более низкой базовой арендной плате и некотором контроле над операционными расходами, в то время как недостатком является то, что дополнительные расходы могут значительно увеличить ежемесячные арендные расходы.
Типы
Некоторые договоры аренды включают пункты об эскалаторе, которые автоматически переносят увеличение операционных расходов на арендаторов. Некоторым арендаторам аренды, возможно, придется оплачивать расходы по содержанию общей площади, что может значительно увеличить расходы на аренду.
Чистые виды аренды включают единую сеть, двойную сеть и тройную сеть. Арендаторы единой сети платят базовую арендную плату плюс часть налогов на недвижимость; арендаторы с двойной сетью платят базовую арендную плату, а также налоги на имущество и страхование имущества; арендаторы с тройной нетто-арендой платят базовую арендную плату, а также налоги на имущество, расходы на страхование и обслуживание.
Соображения
Предприятия должны учитывать несколько факторов, прежде чем подписывать коммерческий договор аренды. К ним относятся срок аренды, базовая арендная плата, эксплуатационные и общие расходы на содержание, условия гарантийного депозита и субаренды. Предприятия могут также понести дополнительные первоначальные расходы на внесение изменений в собственность. Арендаторы и владельцы недвижимости должны также согласовать механизм разрешения споров, возникающих в связи с исполнением и толкованием условий аренды.
