Иногда вам нужно знать, сколько стоит предмет, если у него нет установленной цены. Это обычно необходимо, когда вы пытаетесь определить стоимость пожертвованного имущества для ваших налогов. IRS позволяет вычесть справедливую рыночную стоимость недвижимости, которая является ценой, по которой недвижимость будет продаваться в рамках справедливой продажи между хорошо осведомленным покупателем и продавцом. Поскольку определение справедливой рыночной стоимости не является вопросом включения чисел в формулу, IRS имеет список принятых методов.
Цена продажи
Цена продажи является самым простым методом, хотя он точен только в том случае, если сделка происходит в тот момент, когда требуется справедливая рыночная стоимость. Продажная цена, согласно IRS, является фактической продажной ценой собственности, которую получает организация. Поскольку рыночные условия могут измениться, цена продажи должна использоваться только в случае недавней транзакции. Если компания приобрела новые компьютеры, потому что она планировала нанять новых сотрудников, но вскоре после этого из-за плохих квартальных продаж уволилась, они могли бы пожертвовать новые компьютеры за ту цену, которую они за них заплатили.
Сопоставимые продажи
Сопоставимые продажи - это часто используемый метод определения стоимости недвижимости. Он использует продажи аналогичных объектов поблизости и предполагает эквивалентную стоимость рассматриваемой недвижимости. Чтобы этот метод был точным, свойства должны быть очень похожими, и сопоставимая продажа должна была состояться недавно. Это также должна быть справедливая продажа. Например, продажа заложенной недвижимости по аналогичной недвижимости не является точной оценкой стоимости недвижимости, не проданной при обращении взыскания.
Этот метод также полезен для определения стоимости пожертвованного автомобиля. Определение средней стоимости автомобилей с одинаковым годом, маркой и моделью, которые находятся в аналогичном состоянии, - хороший способ оценить справедливую рыночную стоимость подержанного автомобиля.
Цена замены
Этот метод часто используется со страховыми компаниями. Если стоимость предмета со временем изменилась, стоимость замены предмета на ту же вещь должна приниматься как показатель справедливой рыночной стоимости. Следовательно, если вы приобрели дом за 200 000 долларов, и он сгорел, восстановление этого же дома может стоить 250 000 долларов. Цифра в 250 000 долларов - это справедливая рыночная стоимость с использованием стоимости замещения; не 200 000 долларов.
Мнения экспертов
В отношении коллекционных предметов, таких как предметы искусства и монеты, вам может понадобиться мнение эксперта относительно справедливой рыночной стоимости имущества. При использовании этого метода вам понадобится настоящий эксперт по конкретному объекту, который вы оцениваете, а не ваш сосед или друг. Вы можете попросить эксперта дать вам письменную оценку предмета, если вы указываете значение для целей налогообложения.
Этот метод особенно полезен, когда имеешь дело с предметами антиквариата или предметов коллекционирования, которые трудно оценить точно. Например, если магазин комиксов пожертвует подписанную копию номера № 1 популярного комикса, потребуется эксперт, чтобы определить справедливую рыночную стоимость.
