Законность, связанная с сделками с недвижимостью, может быть обременительной - и если покупатель зависит от кредитора, третий угол сделки добавляет хаос. Соответствующей концепцией при покупке или продаже дома в Техасе является Соглашение об условиях финансирования третьей стороной.
Старый и Новый
До 2004 года Соглашение о финансировании третьей стороной в случае неодобрения финансирования не накладывало на покупателя никаких обязательств. Контракт был просто расторгнут, если кредитор не согласился на сделку. Пересмотренное Дополнение об условиях финансирования третьей стороной требует, чтобы покупатель в течение определенного периода времени предварительно уведомил продавца о том, что он не может получить финансирование. Невозможность сделать это будет нарушением договора.
Исключение из дополнения
Договор жилой недвижимости Техасской ассоциации риэлторов от одной до четырех семей защищает покупателя не так, как в приложении к третьей части. В этом случае защита распространяется, если кредитор отклоняет заявку на кредит из-за требований андеррайтинга, связанных с состоянием имущества. Однако, если кредит был отклонен из-за того, что финансы покупателя не соответствовали требованиям андеррайтинга, защита не предоставляется.
Срок дебатов
Важный пункт в Приложении Третьего лица включает период, в течение которого покупатель должен отправить продавцу уведомление о невозможности финансирования дома. Чем дольше покупатель задерживает уведомление, тем больше времени ему требуется для одобрения кредита. Однако чем раньше продавец получит уведомление о неспособности финансировать, тем скорее он сможет рассмотреть предложение другого покупателя, получающее финансовую поддержку. Таким образом, обе стороны вступают в конфликт.
Беспроигрышная возможность
Сотрудничество и взаимное соглашение по поводу срочного решения увеличат шансы на успешную сделку между конкретным покупателем и продавцом. Аргумент, с другой стороны, заставил бы продавца искать больше покупателей и вынудил бы покупателя искать другую собственность.
