Аренда с возможностью покупки может быть мощной стратегией покупки для человека с ограниченным бюджетом, желающего приобрести существующий бизнес. Стартовый капитал является барьером, от которого страдают многие потенциальные предприниматели, но вы можете преодолеть эту проблему с помощью творческих переговоров. Использование стратегии аренды для всей или части вашей сделки может помочь вам получить то, что вам нужно, с условиями, которые вы можете себе позволить. Стратегия поможет вам расширить свои ресурсы, обеспечивая при этом средства, оборудование и, в некоторых случаях, устоявшуюся книгу деловых отношений и доброй воли предыдущего владельца. Однако то, как вы разместите свое предложение, может означать разницу между вашим успехом и провалом.
Начните свой первый письменный контакт с владельцем бизнеса с письмом о намерениях, в котором вы изложите свое желание приобрести бизнес с использованием аренды с возможностью приобрести все или часть активов бизнеса. В письме должны быть подробно описаны предлагаемые вами условия, что вы будете сдавать в аренду определенные активы, опцион на право покупки активов по определенной цене к определенной дате и то, как вы собираетесь со временем финансировать покупку. Предложите свое письмо о намерениях с полностью возмещаемым залогом добросовестности, соразмерным стоимости бизнеса. Письмо является необязательным соглашением, но оно устанавливает конкретные сроки исполнения, во-первых, это период юридической проверки, в течение которого вы должны провести исследование своего бизнеса.
Начните проверку, как только ваше письмо о намерениях приобрести компанию будет подписано продавцом. Исследование, которое вы здесь проводите, напрямую поддержит ваши попытки написать ваш вариант покупки. Ваши выводы, включая оценку бизнеса, становятся основой для цены покупки в вашем варианте покупки. Определение стоимости бизнеса, позиции бизнеса на рынке, потенциального роста любых других нематериальных активов окажет глубокое влияние на ваш успех.
Согласуйте с продавцом в установленный срок проверки или до того, что вы оба намерены перейти к заключению договора или прекращению сделки. В вашем письме о намерениях будет указан крайний срок завершения контракта, а также дата его закрытия. Ваша сделка может включать в себя прямую покупку части бизнеса, такой как инвентарь и оборудование, наряду с арендой и возможностью приобрести определенную недвижимость и оборудование. При использовании аренды с возможностью покупки вы, вероятно, будете использовать два отдельных соглашения: соглашение об аренде и соглашение о покупке. Если вы приобретаете часть бизнеса напрямую, потребуется третий документ - договор купли-продажи.
Составьте свой вариант договора купли-продажи тщательно. Контракт должен соответствовать принципам закона о мошенничестве, чтобы ваше соглашение было юридически приостановлено в случае его оспаривания. Ваш контракт должен быть в письменной форме. Соглашение должно быть определено для того, что это, вариант покупки недвижимости или бизнес-активов. Элементарные условия соглашения должны быть прописаны и должны иметь подпись обеих сторон. Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы убедиться, что ваш контракт составлен с учетом ваших интересов.
Договориться с продавцом, чтобы завершить сделку. Это делается путем представления вашего договора купли-продажи, аренды и возможности покупки продавцу. Они примут, отклонят предложение или отклонят ваше предложение. Они будут ожидать, что сделка будет практически такой же, как вы указали в своем письме о намерениях, и, если условия существенно изменились, они будут ожидать обоснования с помощью документации, раскрытой во время вашей должной осмотрительности. Полезно составить письменное мнение о вашем CPA, чтобы обосновать свои претензии в отношении конкретных деталей. Как только продавец соглашается с условиями, подписав свой вариант договора купли-продажи и договора купли-продажи, если это применимо, вы готовы перейти к закрытию.
подсказки
-
Соглашение об опционе на покупку должно включать подробное описание того, что предлагается для покупки, вознаграждение или плату, которая предлагается для опциона, условия, которые могут включать фиксированный ежемесячный платеж или процент от суммы брутто и любого кредита вам предлагают и дополнительные условия, такие как продление опций, штрафы или условия по умолчанию и, наконец, крайний срок опциона.
Продавец может не захотеть «открывать свои книги», пока они не подпишут ваше письмо о намерениях.
Будьте осторожны при оценке запасов, особенно запасов, которые могут устареть или устареть.
Договориться о конкретных консультационных услугах, в течение определенного периода времени, от продавца в рамках вашего договора аренды с собственным соглашением.
Предупреждение
Сделайте так, чтобы адвокат пересмотрел ваш договор аренды, прежде чем двигаться дальше.
Дайте себе согласие на основании вашего осмотра недвижимости, оборудования или других активов.
Дайте себе много времени на аренду части соглашения, особенно если соглашение призывает вас привлечь дополнительное финансирование.
Время убивает сделки.
