Девелопмент недвижимости - это бизнес высокого риска. Вы должны быть уверены, что можете купить недвижимость ниже рыночных и продавать ее в то время, когда спрос высок, а процентные ставки низки. Чтобы начать девелоперскую компанию, у вас должны быть средства для инвестирования в подходящую недвижимость, хорошее знание рынка недвижимости и ресурсы для развития недвижимости.
Источник и управление финансированием
Финансирование имеет важное значение для развития собственности, по данным исследовательской фирмы IBISWorld. Ваши начальные требования к капиталу будут зависеть от области, в которой вы планируете работать, уровня работы, которую вы планируете выполнять, и вашего целевого рынка. Вам также потребуются средства для открытия офиса и найма сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день. Чтобы начать работу, вам понадобятся средства для покупки недвижимости, когда она станет доступной, оплаты строителям и подрядчикам за выполнение работ, а также для покрытия расходов на страхование и выплату процентов до тех пор, пока вы не сможете перепродать недвижимость.
Создайте команду
Если у вас нет навыков, знаний и уверенности, чтобы работать в качестве индивидуального предпринимателя, вы должны создать команду для поддержки бизнеса. Навыки финансового менеджмента необходимы вашей команде. Вам нужен специалист по бухгалтерскому учету или оценке опыта в строительной отрасли, чтобы планировать и контролировать расходы на разработку конкретных объектов недвижимости, включая оплату юридических услуг по купле-продаже, оплату труда, материалов, профессиональных услуг и начисление процентов. Член команды с опытом работы с недвижимостью поможет вам определить возможности развития. Менеджер проекта или менеджер участка с опытом работы в строительной отрасли помогут вам планировать разработки и следить за ними.
Получить страховку
Компании, занимающиеся девелопментом недвижимости, нуждаются в страховке для покрытия ряда ситуаций Некоторые разработчики могут оформить страховку для покрытия строительных рисков во время реконструкции, в то время как другие могут потребовать, чтобы подрядчики предоставили свое собственное покрытие. Страховщики, которые предлагают продукты для застройщиков, могут предложить защиту от потери дохода или непредвиденных расходов из-за задержек в разработке или последующей продаже имущества.
Выберите сектор
Чтобы повысить шансы на успех в развитии недвижимости, вы должны иметь глубокое понимание секторов, в которых вы работаете. Вы можете выбрать специализацию в коммерческой или жилой недвижимости или создать портфель недвижимости в аренду. Просмотрите отчеты об исследованиях, чтобы определить сектора роста. Например, в отчете PricewaterhouseCooper «Новые тенденции в сфере недвижимости» подчеркиваются изменяющиеся жилищные предпочтения тысячелетнего поколения или растущая важность проектов в центре города, в которых сочетаются офисы жилья, торговли, досуга и прогулок.
Сосредоточиться на потенциальных покупателей
Прежде чем искать недвижимость и планировать застройку, необходимо иметь четкое представление о потенциальных покупателях. Если вы планируете развивать жилую недвижимость, вы можете сосредоточиться на квартирах для одиноких или домах для молодых женатых специалистов, семей или пенсионеров. Если вы разрабатываете коммерческую недвижимость, вы можете сосредоточиться на недорогих помещениях для стартапов, управляемых офисах для малых предприятий или жилье для компаний в определенных секторах, таких как технологии или финансовые услуги. Эти варианты влияют на местоположение, на которое вы ориентируетесь, и на уровень развития, который вы выполняете.
Создайте сеть поставщиков
Для осуществления разработки определите поставщиков, которые могут предоставить необходимые услуги. В зависимости от уровня развития вам могут понадобиться услуги архитекторов или дизайнеров интерьера. Определите строителей, сантехников, электриков и декораторов, которые могут обеспечить качество работы, которое вам нужно. Если вы планируете обставить недвижимость перед продажей, ищите мебельные компании, которые могут предложить качество и ценность.
