Некоммерческие организации используют жилое жилье для офисов и в качестве штаб-квартиры. Покупка дома за счет средств организации часто требует одобрения некоммерческого совета, контролирующего агентство. В зависимости от правовой структуры некоммерческой организации, покупка может также потребовать подписи казначея и операционного директора группы. Действующий устав некоторых некоммерческих организаций также требует одобрения членства для крупных расходов агентства, таких как жилье.
Определите потребности вашей некоммерческой организации в жилье. Этот процесс требует обсуждения потребностей агентства с вашими сотрудниками, руководителями и советом директоров. Расчет необходимого квадратного метра включает в себя перечисление количества сотрудников и добровольцев, использующих жилую площадь, а также определение площади, необходимой населению, которое вы обслуживаете.
Определите некоммерческий бюджет для покупки дома. Включите фактор стоимости проживания в обсуждение с вашим советом и руководителями. Формально проверьте свое финансовое положение, чтобы рассчитать наличные в кассе и обязательство выплатить ежемесячный ипотечный платеж. С помощью этой информации установите показатель продаж для некоммерческой покупки вашего дома.
Магазин для дома с лицензированным, опытный агент по недвижимости. Подумайте о регистрации вашей организации в HUD и FHA, федеральных агентствах по жилищному строительству. Заполнение и подача Ипотечных писем 00-08 и 02-01, доступных на веб-сайте HUD, дает некоммерческой группе возможность делать ставки на объекты, принадлежащие FHA и HUD, со скидкой по опубликованной цене листинга. Ваша организация должна быть указана в утвержденном агентством списке, чтобы получить скидку и принять участие в торгах.
Финансирование магазина для некоммерческой покупки жилья, включая программы специального финансирования HUD и FHA. Оценки кредитора обеспечивают диапазон для утвержденной суммы ипотеки, если только ваше агентство не планирует финансировать покупку дома за счет денежных доходов. Получите официальное письмо-одобрение, подписанное вашим кредитным брокером, с предложением о продаже, включающим ипотечный кредит.
Напишите договор купли-продажи на выбранную недвижимость и страховку магазина для вашего нового здания. Попросите уполномоченного сотрудника или члена вашей организации подписать договор купли-продажи, чтобы сделать предложение по дому. Приложите письмо-одобрение вашего кредитора к предложению или попросите агента по недвижимости представить письмо с предложением о продаже дома.
Закройте условное депонирование в новом доме вашей организации, приобретите соответствующую страховку, чтобы покрыть вашу ответственность по месту жительства, и переезжайте в новое место.
подсказки
-
Потратьте достаточно времени, чтобы оценить группу домов для удовлетворения потребностей вашей некоммерческой организации. Рассмотрите внутренние изменения, чтобы изменить дом, чтобы обеспечить офис или рабочее место. Незначительные внутренние работы по дому, отвечающие вашим основным потребностям, часто обеспечивают экономию средств по сравнению с выбором более дорогой недвижимости, особенно когда речь идет о специальных покупках HUD или FHA, предлагаемых по сниженной цене.
Предупреждение
Некоммерческое утверждение HUD / FHA требует продления каждые два года, даже для групп с утвержденными письмами залогодержателя.
