Эскроу-счет аренды - это определенный тип банковского счета, созданный по решению суда, по распоряжению местного муниципалитета или по соглашению между владельцем имущества и арендатором. Арендатор платит ежемесячную арендную плату за имущество на счет условного депонирования. Затем владелец недвижимости может использовать средства по определенным причинам, указанным до создания арендного счета условного депонирования.
Жилищный кодекс
Основная цель арендного счета условного депонирования состоит в том, чтобы гарантировать, что владелец собственности соблюдает правила безопасности и охраны здоровья, связанные с арендованным имуществом. Арендная плата, которую вы платите за имущество, поступает на целевой депозитный счет. Затем владелец собственности получает уведомление из офиса клерка о том, что вы заплатили арендную плату. Затем офис клерка позволяет владельцу имущества использовать деньги на счете условного депонирования для покрытия расходов на содержание и ремонт имущества. Тот факт, что учетная запись находится в ведении канцелярии местного муниципалитета, позволяет муниципалитету контролировать действия, связанные с соблюдением жилищного кодекса.
Сдача внаем
Счета условного депонирования также облегчают передачу имущества, связанного с покупкой по аренде, также известной как аренда для владения или аренда для владения. В случае сделок по покупке в аренду, целевой депозитный счет функционирует, облегчая передачу имущества в соответствии с условиями, изложенными в договоре аренды. В этом случае вы вносите арендную плату на депозитный счет. Владелец имущества получит средства в момент передачи права собственности.
Порядок соответствия
Когда офис соответствия муниципалитета заказывает арендный счет условного депонирования, муниципалитет хочет гарантировать, что владелец собственности оплачивает техническое обслуживание и ремонт, необходимые для приведения собственности в соответствие с кодексом. Как правило, муниципалитет будет требовать арендного счета условного депонирования только после того, как владелец недвижимости укажет историю несоблюдения стандартов безопасности и гигиены труда, или в случаях, когда арендатор успешно подал в суд на принудительное исполнение кодовых нарушений. Чтобы гарантировать, что собственность поддерживает безопасную среду обитания, строительный инспектор уполномочен приказывать владельцу произвести необходимый ремонт собственности.
Настройка арендного счета условного депонирования
Каждый раз, когда суд предписывает имуществу создать арендный целевой депозитный счет для обеспечения соответствия, владелец имущества должен выполнять все заказанные обязательства в соответствии со стандартами суда, издавшего это распоряжение. Когда арендатор запрашивает арендный счет условного депонирования, он должен представить в суд распоряжение истекшего инспектора и доказать, что владелец имущества не выполнил заказ. Администратор суда обычно взимает небольшую административную плату с арендатора и помогает арендатору завершить процесс подачи петиции. Затем суд назначает слушание и может выдать распоряжение на аренду счета условного депонирования.
