Стоимость складских площадей может зависеть от ряда переменных. Состояние склада, а также его размер, местоположение и возможное использование играют важную роль в определении его стоимости. Стоимость складских площадей лучше всего оценить, сравнив их со складами, которые имеют сходные характеристики. Чем точнее будет ваша информация о сопоставимых локальных ценностях и конкретные сведения о складе, который вы оцениваете, тем точнее будет ваша оценочная стоимость.
Измерьте точный размер склада. Большая часть складских площадей оценивается в долларах за квадратный фут, поэтому точная оценка размера склада даст наилучшую оценку.
Оцените состояние склада. Более новый, более безопасный склад, как правило, будет стоить больше за квадратный фут, чем старый, менее безопасный объект, при прочих равных условиях.
Оцените стоимость использования вашего склада. Пустой склад без каких-либо удобств будет стоить меньше, чем склад, специально предназначенный для конкретного использования. Например, склады с индивидуальными холодильными установками или оборудованием для химической безопасности, как правило, будут стоить дороже, чем голые склады. Склады, построенные для обслуживания различных типов вилочных погрузчиков, также часто оцениваются по-разному.
Цена сопоставимых складов в окрестностях. Как и в случае с большинством объектов недвижимости, местоположение играет ключевую роль в стоимости склада. Склады аналогичного состояния и использования в непосредственной близости, вероятно, будут иметь аналогичные расходы на квадратный фут. Свяжитесь с местными арендодателями или просмотрите списки недвижимости, чтобы получить актуальные, сопоставимые цены.
Умножьте местную стоимость за квадратный фут на общую площадь в складах, которые вы оцениваете. Это даст вам приблизительную оценку его стоимости. Измените эту стоимость в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от состояния или каких-либо особенностей вашего склада.
