Стабильная арендная плата от имущества с доходом в сочетании с растущей стоимостью имущества может принести доходность намного больше, чем что-либо из банка или паевого инвестиционного фонда. Различия между общинами с точки зрения стоимости аренды и стоимости недвижимости, изменения процентных ставок и разных экономических показателей от одного сообщества к другому делают невозможным расчет общей средней доходности. То, что вы зарабатываете на аренде недвижимости, зависит от нескольких переменных.
Ваши инвестиции в недвижимость
Если вы получите выгодную цену за арендуемую недвижимость, ваша ставка возврата будет выше. Это связано с тем, что ставка рассчитывается путем деления общей суммы арендной платы, полученной на общую сумму, инвестированную за определенный период времени, и умножения ее на 100. Например, если расходы на содержание, налоги на недвижимость, расходы на ипотеку и ваш первоначальный взнос составили 50 000 долл. США, в в первый год, когда вы владели недвижимостью и получили арендную плату в размере 12 000 долл. США, ваша ставка составит 12 000 долл. США / 50 000 долл. США X 100 или 24 процента. Если более высокие налоги, более интенсивное обслуживание или более дорогая ипотека на одно и то же имущество обойдутся вам в 75 000 долл., То ваш возврат составит всего 16 процентов.
Ваши ипотечные расходы
Если вы сдаете в аренду имущество, которое вы унаследовали, получили в подарок или оплатили наличными, ипотека не будет проблемой. Однако для многих арендодателей затраты на ипотеку являются реальной частью ведения бизнеса и могут влиять на доходность, которую они получают за арендуемое имущество. Но в то время как проценты по ипотечным кредитам арендодателя могут повлиять на норму прибыли, которую он получает от арендуемой недвижимости, они ничего не делают для увеличения суммы арендной платы, которую он получает. Чем больше денег арендатор должен занять для приобретения недвижимости, тем больше он заплатит в виде платы за выдачу кредита, страхования ипотеки и процентов. Более высокий первоначальный взнос может уменьшить потери прибыли арендодателя из-за затрат на ипотеку.
Ваши не ипотечные расходы
Местные органы власти подпитываются налогами на недвижимость, которые могут варьироваться в зависимости от округа в данном регионе штата. Вы также должны учитывать расходы на техническое обслуживание и ремонт (кровля, сантехника, отопление и воздух и т. Д.), Которые вы можете ожидать на старшей собственности выше, чем на новой. Кроме того, вы, вероятно, захотите страховку домовладельца; на самом деле, вы должны будете заплатить за эту страховку, если у вашей собственности есть ипотека.
Арендаторы
Рынок аренды в вашем регионе влияет на ваш доход от аренды. Возможность взимать более высокую арендную плату, очевидно, означает более высокую норму прибыли, но вы также должны учитывать наличие арендаторов на данном рынке. Тот факт, что за недвижимость можно брать 1000 долларов в месяц, не означает, что она будет постоянно занята во время вашего владения. Частый оборот или арендаторы, которые не платят надежно, приведут к большему количеству месяцев, когда вы не получите арендную плату, но все еще должны нести ипотеку, налоги и страховку.
