Вы часто слышали о недвижимости: «местоположение, местоположение, местоположение». Правда в том, что «время имеет значение», которое также является стандартным условием в большинстве договоров на недвижимость, является более подходящим лозунгом для бизнеса в сфере недвижимости. Операции с недвижимостью загружены сроками: для проверок, раскрытия информации, обязательств по кредитам и закрытия, чтобы назвать несколько. Когда агент выполняет одновременно более одной транзакции, что является обычным явлением, для нее почти невозможно продолжать вести свой бизнес и следить за деталями транзакции. Здесь вступает координатор транзакций с недвижимостью. Он управляет каждой мелкой деталью каждой транзакции, как для отдельного агента, так и для офиса, заполненного агентами. Когда транзакция проходит гладко, это происходит из-за усилий и навыков координатора транзакций.
Диапазон зарплаты
Зарплата координатора сделок с недвижимостью зависит от ряда переменных. В частности, офис, в котором она работает, независимо от того, работает ли она в офисе или работает не по найму, по зарплате, почасовой или индивидуальной шкале заработной платы. По данным Simply Hired, координатор транзакции, работающий по зарплате, может зарабатывать 37 000 долларов в год или от 19,74 до 28,42 долларов в час, сообщает CareerBuilder.com. CB Salary предполагает, что среднегодовая зарплата для координатора сделок с недвижимостью составляет $ 47 494. Координатор, работающий с каждым файлом, как правило, получает бонус за закрытый файл - как правило, определенный процент от агентской комиссии. И плата за файл, и бонус являются предметом переговоров и широко варьируются. Для координатора нет ничего необычного в получении 400 долларов за закрытый файл плюс процент от комиссии. Конечно, более квалифицированные и опытные координаторы сделок с недвижимостью имеют самые высокие зарплаты.
образование
Требования к образованию зависят от работодателя. Некоторые запрашивают степень бакалавра в таких областях, как бизнес и экономика, и эти координаторы назначают более высокие зарплаты. Другие требуют большого опыта работы с компаниями по недвижимости, условному депонированию или титульным компаниям. Знание контракта жизненно важно для этой должности, и заявитель должен хорошо разбираться в контрактах с недвижимостью в своем штате или регионе. Некоторые ассоциации по недвижимости, такие как Калифорнийская ассоциация риэлторов, предлагают курсы, такие как основы координации транзакций, для дальнейшего обучения координатора транзакций. Подобные курсы выглядят хорошо в резюме и показывают потенциальному работодателю, что вы серьезно относитесь к своей карьере.
обязанности
Координатор сделок с недвижимостью носит много шляп, в зависимости от того, на кого он работает. Если он строго является координатором условного депонирования, его обязанности ограничиваются теми, которые возникают после подписания контрактов. Чем больше обязанностей, тем больше денег обычно зарабатывает координатор транзакций. Некоторые из них включают в себя обеспечение того, чтобы клиенты и агенты соблюдали сроки контрактов по таким вопросам, как проверки, раскрытие информации и различные отчеты. Другие координаторы транзакций имеют более полный спектр услуг и работают с агентом с момента, когда она идет на листинг. Эти обязанности могут включать в себя привязку презентации к списку, загрузку списка в базу данных службы множественных списков, получение подписей продавца в различных формах, а также заказ дворовых знаков и листовок.
Желаемые навыки
Высококвалифицированные сотрудники имеют больше возможностей для ведения переговоров, когда речь идет о зарплатах. Координатор сделок с недвижимостью, прежде всего, требует исключительных организаторских навыков. Особенно при работе с несколькими агентами, она отслеживает много файлов одновременно. Возможность оставаться организованным и сфокусированным имеет решающее значение для этой позиции. Вторым по важности является способность общаться и хорошо работать с широким кругом людей. В любой день она может общаться с клиентами агентов, потенциальными клиентами, правоустанавливающими и депозитными агентами, другими агентами по недвижимости и кредиторами. Знание некоторых программных продуктов, таких как Microsoft Excel, EZ Coordinator и Top Producer, очень важно. Знание того, как использовать базу данных MLS, полезно, так же как знакомство с программами коротких продаж и выкупа банков и кредитных организаций, таких как «Экватор» Банка Америки. Как правило, требуется знание требований к сделкам с недвижимостью федеральных государственных учреждений, таких как Департамент жилищного строительства и городского развития.
